非對(duì)稱(chēng)降息落地 5年期以上LPR下調(diào)15基點(diǎn) 百萬(wàn)房貸可省3萬(wàn)利息

　　8月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。

　　值得注意的是，5年期以上LPR下調(diào)有利于減輕個(gè)人房貸的付息壓力。以100萬(wàn)、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，本輪LPR非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，既傳遞出貨幣政策將維持寬松的政策基調(diào)，也表明了繼續(xù)呵護(hù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇和信心修復(fù)，但不過(guò)度刺激、繼續(xù)防止資金空轉(zhuǎn)脫實(shí)向虛的政策信號(hào)。5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。接下來(lái)，貨幣政策應(yīng)從多個(gè)方面加大實(shí)施力度，既要維護(hù)物價(jià)穩(wěn)定，更要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提振信心和預(yù)期，更好助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)。

　　LPR非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，貨幣政策加碼穩(wěn)經(jīng)濟(jì)

　　此前，由于8月15日人民銀行開(kāi)展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。在定價(jià)基礎(chǔ)有所變化的情況下，市場(chǎng)普遍預(yù)期本月LPR報(bào)價(jià)將有所降調(diào)。

　　8月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議則進(jìn)一步明確了本月LPR報(bào)價(jià)將下調(diào)。國(guó)常會(huì)指出，要完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。

　　不過(guò)，市場(chǎng)此前對(duì)LPR報(bào)價(jià)如何下調(diào)未能形成統(tǒng)一意見(jiàn)。一些觀點(diǎn)曾認(rèn)為1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整則呈現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào)，1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，在目前中長(zhǎng)期貸款需求更需要提振的局面下，LPR“非對(duì)稱(chēng)調(diào)降”會(huì)更符合當(dāng)前的政策目的，有助于銀行更多向中長(zhǎng)期貸款讓利，釋放中長(zhǎng)期貸款需求。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，本輪LPR降調(diào)，一方面進(jìn)一步降低了企業(yè)和居民融資成本。寬信用需要降成本支持，通過(guò)LPR下行，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低市場(chǎng)主體融資成本，減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)，激發(fā)企業(yè)和居民融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。另一方面，有助于穩(wěn)定企業(yè)和居民的信心和預(yù)期。同時(shí)，在美國(guó)等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體繼續(xù)加息進(jìn)程的情況下，本月LPR下降，表明我國(guó)貨幣政策更加堅(jiān)持“以我為主”，兼顧外部平衡。

　　住房貸款利率料將降低，積極扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

　　5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，無(wú)疑將在更加提振中長(zhǎng)期貸款需求，有效降低居民和企業(yè)融資成本。而在多位專(zhuān)家看來(lái)，5年期以上LPR的調(diào)整將有力提振尚處筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，5年期以上LPR不對(duì)稱(chēng)調(diào)降15個(gè)基點(diǎn)，有利于完成穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)主體、穩(wěn)增長(zhǎng)、保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重要任務(wù)，既可以降低購(gòu)房者按揭成本和月供，推動(dòng)銀行進(jìn)一步降低貸款利率，積極放貸滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求，又能促進(jìn)開(kāi)發(fā)商回款，助力確保房屋交付，逐步扭轉(zhuǎn)信貸和地產(chǎn)的復(fù)雜形勢(shì)、扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的預(yù)期，樓市的筑底復(fù)蘇可期。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬同樣認(rèn)為，在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，也有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費(fèi)預(yù)期。

　　天風(fēng)證券研究所副所長(zhǎng)、固定收益首席分析師孫彬彬指出，考慮到中央政治局會(huì)議要求“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，需要進(jìn)一步降低住房貸款利率、向歷史低點(diǎn)靠攏。參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，后續(xù)分別需要至少降低10、28個(gè)基點(diǎn)才能達(dá)到歷史低點(diǎn)。

　　不過(guò)，除了本次5年期以上LPR降調(diào)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還呼吁，目前穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該繼續(xù)升級(jí)。當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題，還需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購(gòu)房者的成本，市場(chǎng)才有望穩(wěn)定。

　　寬信用進(jìn)程加快，后續(xù)再次降息仍可期

　　展望下半年，由于9-12月MLF到期量較大，在當(dāng)前流動(dòng)性寬裕的環(huán)境下，多位專(zhuān)家預(yù)測(cè)后續(xù)MLF可能繼續(xù)縮量續(xù)做。

　　龐溟指出，今年還有超過(guò)2.5萬(wàn)億元MLF到期，所以未來(lái)可能繼續(xù)擇時(shí)適度縮量續(xù)作，央行逆回購(gòu)操作規(guī)模可能仍然較為謹(jǐn)慎?？紤]到貨幣政策的主要發(fā)力點(diǎn)是保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)在于推動(dòng)寬貨幣向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)變，下一步在總量工具上可能采用資金成本更低、期限更長(zhǎng)，調(diào)節(jié)銀行資金結(jié)構(gòu)更為便捷的降準(zhǔn)措施。

　　溫彬認(rèn)為，在后期美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏有所放緩、貨幣政策“以我為主”的基調(diào)下，也不排除再次降息的可能。三季度降準(zhǔn)的概率不高，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善，寬信用進(jìn)程加快，在結(jié)構(gòu)性流動(dòng)性短缺框架有所恢復(fù)的情況下，為給銀行體系提供長(zhǎng)期流動(dòng)性、進(jìn)一步降低負(fù)債成本，也不排除會(huì)適時(shí)進(jìn)行0.25個(gè)百分點(diǎn)的小幅降準(zhǔn)操作。

　　董希淼表示，接下來(lái)，貨幣政策應(yīng)從多個(gè)方面加大實(shí)施力度，既要維護(hù)物價(jià)穩(wěn)定，更要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提振信心和預(yù)期，更好助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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