全國首套房貸利率回漲明顯 房貸呈現(xiàn)全面收緊趨勢


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   作者:于德良    時(shí)間:2017-04-05





  自今年3月份以來,各地密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,劍指投機(jī)性炒房。半個(gè)月內(nèi)北京市已經(jīng)接連亮出12項(xiàng)樓市調(diào)控政策。為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅平房管理,北京市住建委4月3日出臺了《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入北京市限購范圍。


  從房貸市場看,全國各地房貸已經(jīng)呈現(xiàn)全面收緊的趨勢。據(jù)融360最新發(fā)布的《2017年中國房貸市場3月報(bào)告》,3月份,全國首套房平均利率為4.49%,環(huán)比上月上升0.45%,與去年同期的4.49%持平。監(jiān)測顯示,在全國35個(gè)城市533家銀行中,本月有59家銀行首套房利率折扣上升,56家銀行折扣利率下降,415家銀行折扣利率與上月持平,共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%,連續(xù)多月保持持平。受政策調(diào)節(jié)的影響,本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度,政策緩沖期之后,預(yù)計(jì)更多銀行將會落實(shí)政策指導(dǎo)意見、要求。


  3月份以來,一線城市頒布了多項(xiàng)調(diào)控措施,嚴(yán)格規(guī)范房貸市場行為,引導(dǎo)市場步入穩(wěn)定有序發(fā)展行列。以北京為例,北京出對多項(xiàng)樓市調(diào)控政策提出要求,包括:嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施,要求商業(yè)銀行從嚴(yán)把控房貸增量;對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn);認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);總體控制商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的審批,銷售及個(gè)人貸款申請。而相對于火熱的一線城市來說,二線城市稍顯平穩(wěn),多城處于政策的醞釀期和緩沖期。各城市在保持主旨方向的前提下,因地制宜,制定符合城市實(shí)際情況的調(diào)控政策條例。


  融360分析師認(rèn)為,3月份全國房貸優(yōu)惠利率處于收緊狀態(tài),部分地區(qū)銀行已收緊首套利率折扣。從一線城市頒布的政策條例來看,目前總體的調(diào)控方向越趨嚴(yán)格。例如,限制首付貸,審查首付資金來源,政府出臺的此類條例細(xì)則,從更細(xì)節(jié)的角度著手,對資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養(yǎng)貸情況的出現(xiàn),導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn),最終影響市場秩序的穩(wěn)定。未來一線城市在調(diào)控的力度和方向上會保持一致,細(xì)節(jié)化的條例和規(guī)范要求會增多。在政府強(qiáng)力調(diào)控下,近期房產(chǎn)市場或會出現(xiàn)降溫。


  未來,更多的二線城市將會頒布調(diào)控細(xì)則,主要調(diào)控的方式表現(xiàn)為提高首付、降低利率折扣優(yōu)惠、區(qū)域限購、戶籍限購等。細(xì)則條例對于大部分剛需來說,影響不大,均在可接受范圍;對于投機(jī)炒房則會產(chǎn)生良好的限制效果。其調(diào)控總體方向與中央指導(dǎo)思想一致,呈現(xiàn)收緊趨勢,在經(jīng)過一定時(shí)間的緩沖期后,二線城市房市亦會趨于平穩(wěn)。(本報(bào)記者于德良)



  轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)

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