樓市去庫(kù)存力度有望進(jìn)一步升級(jí)

國(guó)常會(huì)部署研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存穩(wěn)市場(chǎng)政策措施

樓市去庫(kù)存力度有望進(jìn)一步升級(jí)

　　6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會(huì)議指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“在各地首套房首付比例基本調(diào)至15%的基礎(chǔ)上，國(guó)常會(huì)再次以較大篇幅提及去庫(kù)存工作，充分說(shuō)明了這項(xiàng)工作的高度緊迫性?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。

　　打好去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　會(huì)議明確，對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，會(huì)議對(duì)各地去庫(kù)存工作提出了新要求，即要謀劃新思維，不能依賴原有的去庫(kù)存思路。

　　當(dāng)前，去庫(kù)存工作“時(shí)間緊，任務(wù)重”。根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫(kù)存報(bào)告，全國(guó)百城庫(kù)存去化周期創(chuàng)歷史最高水平，去庫(kù)存壓力超過(guò)2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具體來(lái)看，今年4月，三、四線城市的去庫(kù)存壓力最大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明了去庫(kù)存工作的嚴(yán)峻性和緊迫性，各地在降低首套房首付比例等的基礎(chǔ)上，需要在去庫(kù)存方面持續(xù)發(fā)力。

　　“從總體來(lái)看，此次國(guó)常會(huì)提出的要求，對(duì)各地后續(xù)去庫(kù)存有很大啟發(fā)。說(shuō)明各地去庫(kù)存工作要做好政策儲(chǔ)備和政策落地，持續(xù)打好此輪去庫(kù)存工作的攻堅(jiān)戰(zhàn)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地要破解去庫(kù)存問(wèn)題，一定要錨定“供求關(guān)系重大變化”，立足宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)供求變量、最近兩年資金流動(dòng)方向、去庫(kù)存堵點(diǎn)等角度系統(tǒng)謀劃、綜合謀劃。

　　多地探索去庫(kù)存舉措

　　事實(shí)上，自從4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，樓市便拉開了新一輪去庫(kù)存的帷幕。

　　自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）中明確，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　開源證券研報(bào)認(rèn)為，通知旨在限制高去化周期城市供地，標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入“去庫(kù)存”時(shí)代。

　　目前，多地將樓市去庫(kù)存與保障房、人才房相結(jié)合，進(jìn)行積極探索。比如，杭州市臨安區(qū)明確要收購(gòu)一批商品房用作公租房，并提出整棟收購(gòu)、需配備一定比例車位、須是現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房等條件。蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，明確堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

　　“收儲(chǔ)商品房”有望提速

　　值得注意的是，5月17日出臺(tái)的三項(xiàng)重磅房地產(chǎn)政策，針對(duì)降低購(gòu)房成本、激活市場(chǎng)需求提出了“下調(diào)首付比例、降低房貸利率”的要求。

　　5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開。會(huì)議指出，對(duì)于商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

　　其中，房貸新政已快速落地。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限，超80%城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。

　　不過(guò)，“收儲(chǔ)商品房”目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速推進(jìn)。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國(guó)資平臺(tái)出手，直接收購(gòu)開發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端，對(duì)于以收回、收購(gòu)等方式盤活土地存量的，配套資金等或進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)；在新增土地供應(yīng)方面，將嚴(yán)格落實(shí)“庫(kù)存量較大城市減少土地供應(yīng)”的政策。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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