深圳“7.15新政”成風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)更多城市跟進(jìn)樓市調(diào)控

　　7月15日，深圳政府以殺伐果斷的姿態(tài)，給狂熱的樓市按下了暫停鍵。

　　新政落地的半個(gè)月里，觀望是樓市最主要的情緒。7月29日，新政細(xì)則出爐，對購房資格認(rèn)定等問題進(jìn)行了“查漏補(bǔ)缺”，買賣雙方的境況開始清晰。

　　有人房票失而復(fù)得，有人想鉆新政漏洞，但徹底失去了機(jī)會，此外，二手房業(yè)主哄抬房價(jià)等操作也沒戲了。

　　2020下半年以來，多個(gè)城市連環(huán)出臺樓市調(diào)控新政。深圳的重磅調(diào)控，無疑具有“風(fēng)向標(biāo)”意義，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年還會將有更多城市收緊調(diào)控，現(xiàn)階段房價(jià)過熱的城市可能性最大。

　　幾家歡喜幾家愁

　　深圳調(diào)控新政，受影響最大的是購房資格，細(xì)則對此進(jìn)行了細(xì)致的分類。

　　王麗是在深圳工作的湖南人，因離職換工作，社保斷繳了1個(gè)月，根據(jù)細(xì)則，一夜之間，她的購房資格又回來了。同樣歡喜的還有社保連續(xù)繳納5年但落戶未滿3年的購房者。

　　此外，7月15前已發(fā)生實(shí)際交易行為的，也可以繼續(xù)完成交易。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，“老人新辦法，新人新辦法”，讓卡在半路的購房者和開發(fā)商繼續(xù)交易，體現(xiàn)了政策的人文關(guān)懷。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，細(xì)則對一些特殊的購房類型進(jìn)行了政策規(guī)定，屬于政策優(yōu)化的導(dǎo)向，有助于保障一些深圳新市民的購房權(quán)利和購房需求的釋放。

　　但細(xì)則也徹底堵上了新政“漏洞”?！?15新政”落地后，網(wǎng)絡(luò)上就流傳著通過多次離婚突破限購的“對策”。但細(xì)則明確規(guī)定，要“追溯購房之日起前3年的離婚記錄”?！凹匐x婚”的買房路徹底走不通了。

　　此前，“蘇州蟹姐姐”就是在“炒房大V”深房理的指導(dǎo)下，和深戶“假結(jié)婚”獲得了房票。

　　細(xì)則出臺后，還有人在為了購房名額而努力。一個(gè)典型現(xiàn)象是，而深圳灣18個(gè)小區(qū)的2000多套房子，都是“雙證房”。這意味著一套房子，需要兩張房票來買。

　　為了拿回一個(gè)珍貴的購房名額，這些小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合向政府提出了申訴，要求將“雙證變單證”。事情還沒有定論，但無房者或單證業(yè)主都不認(rèn)同“雙證變單證”，并指責(zé)這些業(yè)主想“按鬧分配”，“在政策的漏洞里鉆進(jìn)鉆出”。

　　宋丁則認(rèn)為，雙證房問題是要解決的，但不能簡單地“兩證合一”。當(dāng)時(shí)開發(fā)商和購房者違規(guī)操作，現(xiàn)在沒有任何責(zé)任、沒有任何成本地就將這些房子轉(zhuǎn)成一本證，也是不合理的。

　　此外，新政細(xì)則還強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)對二手房價(jià)格的管控，并出臺二手房指導(dǎo)價(jià)；上線房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，金融機(jī)構(gòu)和房管部門信息互通。

　　新政效果立竿見影。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“715新政”發(fā)布后的次周(7月20日-7月26日)新房與二手房成交量分別為747套和2010套，環(huán)比下降39%和35%。

　　李宇嘉指出，調(diào)控打壓的是投機(jī)炒作，而對合理的住房消費(fèi)、長期投資需求是支持和保護(hù)的，有利于后期平穩(wěn)運(yùn)行。

　　調(diào)控風(fēng)向已變

　　上半年的深圳樓市，可以說是全國矚目。嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳此次調(diào)控，是具有“風(fēng)向標(biāo)”意義的。

　　事實(shí)上，剛進(jìn)入2020下半年，樓市調(diào)控就有收緊苗頭。杭州最先入局，寧波、東莞緊隨其后。直到深圳的重拳調(diào)控，在全國樓市激起千層浪花。

　　深圳“715新政”當(dāng)天，樓市同樣火熱的東莞也發(fā)布通知，要求定期發(fā)布網(wǎng)簽房價(jià)、提高房價(jià)透明度。僅隔10天，東莞又祭出二手房“限購”，嚴(yán)堵外地炒房客。一月之內(nèi)，東莞連打3次“補(bǔ)丁”，顯示了政府調(diào)控的迫切。

　　東莞7月25日升級限購還有另一背景。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，有北京、深圳、南京、杭州、長沙等10個(gè)城市參加，會議重申“房住不炒”，還強(qiáng)調(diào)了“三穩(wěn)”和“因城施策”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這是“尖子生”長沙在做經(jīng)驗(yàn)分享。近年來，長沙樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房價(jià)一直控制較好。作為二線省會城市，安居客最新數(shù)據(jù)顯示，長沙7月均價(jià)為10049元/平，和深圳動(dòng)輒上10萬/平的房價(jià)相比，說是“白菜價(jià)”也不過分。

　　李宇嘉認(rèn)為，這次會議，標(biāo)志著疫情后的“樓市牛”結(jié)束了。

　　截至7月31日，已有杭州、深圳、東莞、南京等7個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，也是近幾年來，樓市調(diào)控最頻繁、最嚴(yán)格的一個(gè)時(shí)段。

　　此輪調(diào)控升級的城市，大部分都是上半年房價(jià)明顯上漲的城市。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020上半年中國百城房價(jià)報(bào)告》，杭州、南京同比漲幅分別為11%、10%。

　　李宇嘉指出，從數(shù)據(jù)看，6-7月份一線城市的房價(jià)已開始回落，而二線城市依舊在回升，下半年二線城市、都市圈內(nèi)三線城市將是調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。

　　還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，成都是跟進(jìn)調(diào)控可能性最大的城市。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2020上半年中國百城房價(jià)報(bào)告》，成都房價(jià)漲幅為21%，報(bào)告中定性為“房價(jià)過熱”。上半年還因幾個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目備受關(guān)注，此次房地產(chǎn)工作座談會，成都也在參會名單之列。

　　上半年，全國至少有11個(gè)城市房價(jià)是位于過熱區(qū)間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，上半年房價(jià)同比漲幅均超過20%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，下半年如果部分城市房價(jià)漲幅依然過大，那么地方政府調(diào)控政策收緊的概率也會加大，促進(jìn)房價(jià)回歸平穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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