樓市小陽春退燒 去庫存已進(jìn)入后續(xù)階段

　　7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1月份至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王新宇在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降，加之二季度以來，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。

　　具體來看，1月份至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1月份至5月份持平。1月份至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1月份至5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，房地產(chǎn)市場小陽春難入夏，整體樓市表現(xiàn)出現(xiàn)了小陽春后的退燒現(xiàn)象，不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在收緊調(diào)控的影響下，市場再次出現(xiàn)了放緩，而且從趨勢看，預(yù)計7月份至8月份還會持續(xù)。

　　商品房銷售和待售情況來看，1月份至6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份擴(kuò)大0.2個百分點。6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年6月份商品房待售面積同比跌幅為8.9%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)的階段，去庫存的速度不會加快。當(dāng)然特殊點在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預(yù)計會出現(xiàn)降價促銷的動作。

　　從房企到位資金來看，1月份至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1月份至5月份回落0.4個百分點。嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1月份至6月份房企到位資金同比增長為7.2%。類似數(shù)據(jù)和預(yù)期一樣，即和當(dāng)前防范金融風(fēng)險的大環(huán)境是有密切關(guān)聯(lián)的。5月份開始很多房企的融資壓力增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當(dāng)前包括信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，類似收緊的趨勢預(yù)計還會延續(xù)。（蘇詩鈺）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報

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