南京獲批全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市已有一年多，長(zhǎng)租公寓在城市房屋租賃生態(tài)鏈中扮演怎樣的角色？房客和房東又面臨哪些新的問(wèn)題？記者近日進(jìn)行了調(diào)查。
長(zhǎng)租公寓，青年房客面前的“單選項(xiàng)”
盡管近年來(lái)南京市租賃住房的房源量在逐年遞增，但畢業(yè)后來(lái)寧工作的馮笑影仍感覺(jué)沒(méi)有多少變化。用馮笑影的話說(shuō)，租房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并未使租客獲得期待已久的租房主動(dòng)權(quán)。
“其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，我們?cè)诰W(wǎng)上能快速查到的新增房源，主要集中在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。”除長(zhǎng)租房外，馮笑影也曾關(guān)注過(guò)個(gè)人房東、私人租房中介和短租公寓，但這些選項(xiàng)最終被一一否掉了。歸結(jié)原因，馮笑影坦言，“綜合衡量下來(lái)，大的中介平臺(tái)更加穩(wěn)當(dāng)，出了問(wèn)題，至少還能找到他們。”
大學(xué)畢業(yè)后留寧工作的毛嘉運(yùn)同樣在租房過(guò)程中“經(jīng)歷了一番周折”，并最終選擇搬入長(zhǎng)租公寓成為一名“長(zhǎng)租客”。毛嘉運(yùn)曾認(rèn)為，免去中介費(fèi)用，傳統(tǒng)房東與租客點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的租賃方式對(duì)租客而言，花費(fèi)的成本應(yīng)當(dāng)最低。“然而，現(xiàn)在看來(lái)事實(shí)并非如此。直接聯(lián)系個(gè)人房東租房，家電維修、租金收繳、續(xù)租簽約……幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都很耗時(shí)耗力。”
在大型中介平臺(tái)上尋求短租或申請(qǐng)政府公租房的年輕人為何同樣偏少？
“在南京，不論棉花公寓、蛋殼公寓，還是‘自如’等大型租房中介均沒(méi)有開(kāi)通短租業(yè)務(wù)，而承運(yùn)短租業(yè)務(wù)的平臺(tái)租金又均按天計(jì)算，價(jià)格高昂。擺在租客面前的選擇余地，自然大為減少。”毛嘉運(yùn)說(shuō)。與毛嘉運(yùn)租房經(jīng)歷類似，考慮過(guò)申請(qǐng)公租房的劉元武感慨，公共租賃住房原本也是南京外來(lái)新就業(yè)群體理當(dāng)看重的選項(xiàng)之一，但因其申請(qǐng)渠道、審核答復(fù)周期，以及房源所在地段的局限性，令身邊不少人“望而卻步”。
房東妥協(xié)，助推長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張
“年輕房客對(duì)大型中介推出的長(zhǎng)租公寓青睞有加并非偶然，有需求的同時(shí)還能有相應(yīng)的房源供給，也絕非巧合。”房東李楠在親歷了房屋出租方式的轉(zhuǎn)變后告訴記者，南京大型租房中介的長(zhǎng)租公寓之所以供給充沛，不僅與資本跟進(jìn)有關(guān)，“也離不開(kāi)各類中介收房過(guò)程中房東的‘配合’。”
李楠口中房東的“配合”，實(shí)質(zhì)是尋找租客過(guò)程中，房東向租房中介妥協(xié)的一種表現(xiàn)。“一開(kāi)始我并沒(méi)選擇將房子交給中介全權(quán)打理，而是把房源信息掛在中介網(wǎng)站上，想借助大平臺(tái)的信譽(yù)，吸引客源。”事與愿違的是，房子在網(wǎng)站掛出三四個(gè)月后，租房者的身影卻未出現(xiàn)。而整個(gè)過(guò)程中，李楠還自掏腰包，專門按照自如長(zhǎng)租公寓的風(fēng)格裝修了自己手中的毛坯房。
裝修風(fēng)格與租金較為相似的兩套房子，自己出租為何就“沒(méi)人要”？李楠告訴記者，在隨后與鏈家工作人員接觸，并最終委托對(duì)方全權(quán)打理房屋出租事宜的過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)租客對(duì)于網(wǎng)站房源信息的態(tài)度，往往停留在與心里預(yù)期和實(shí)物進(jìn)行比對(duì)的層面，“而與此同時(shí)，鏈家旗下的自如租房管家在帶租客看房的過(guò)程中，也基本不會(huì)挑選僅僅掛靠在網(wǎng)站上，實(shí)際卻并未委托中介對(duì)外承租的房源。”
對(duì)房東而言，基于大型中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議中所做承諾，對(duì)房屋的改造和裝修完全免費(fèi)且協(xié)議期滿后可恢復(fù)原樣，于是將籌備出租階段所需的裝修和家電配備，以及后續(xù)一系列與租客打交道的繁瑣事務(wù)移交中介，似乎也成了必然結(jié)局。
“雖然客觀上出租成本降了，租金沒(méi)少，后續(xù)管理過(guò)程中房東也更省心，但在出租方式與合同細(xì)節(jié)的擬定上，房東手里的自主權(quán)實(shí)際上縮水了。”正與“我愛(ài)我家”談房屋出租委托事宜的嚴(yán)仕余透露，委托大型租房中介招租，房東的選項(xiàng)一般只有長(zhǎng)租。“唯一的選擇余地在于出租三年、五年，還是更久。”李楠遇到的情況同樣如此。
多點(diǎn)著手，健全完善租房市場(chǎng)
長(zhǎng)租公寓迅速成為年輕人租房的主流選擇時(shí)，租房風(fēng)險(xiǎn)也在“水漲船高”。
在“長(zhǎng)租客”常輝看來(lái)，退租、換租和轉(zhuǎn)租，是租房風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)的三大地帶。今年2月在南京棉花公寓租房的常輝，直言7月辦理退租時(shí)“虧了2425元”。他告訴記者，決定退租時(shí)管家曾交代，若租客能自行將房屋轉(zhuǎn)租出去，租期未滿押金只扣200元；若交由管家代轉(zhuǎn)，押金會(huì)扣一半；而如果沒(méi)轉(zhuǎn)出手，押金則要全扣。常輝選擇了交由管家代轉(zhuǎn)，但隨后卻發(fā)現(xiàn)管家后續(xù)并未發(fā)布該房屋的轉(zhuǎn)租信息，“而是任由房屋閑置，最終卻告知我轉(zhuǎn)租不出，導(dǎo)致押金一分未退。”
伴隨大型租房中介手中租客基數(shù)與房源量的增加，融資擴(kuò)張也成為其拓展業(yè)務(wù)的常用手段。而在此過(guò)程中將融資背后的債務(wù)壓力轉(zhuǎn)嫁到租客和房東身上的風(fēng)險(xiǎn)同樣不可小覷，“杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司宣布破產(chǎn)，導(dǎo)致旗下長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的事件，就是由該風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的結(jié)局。”江蘇德本律師事務(wù)所律師高峰說(shuō)。
高峰提醒，租客在簽訂租房合同前，一定要確定房源是否真實(shí)，個(gè)人或中介是否擁有房屋的出租權(quán)限。閱讀合約時(shí)，應(yīng)著重關(guān)注支付類型有哪些，中途退租、轉(zhuǎn)租、換租須承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。“從司法層面來(lái)看，進(jìn)一步完善現(xiàn)有房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)則同樣不可或缺。租賃合同模板最好由監(jiān)管部門擬定，以更好地保障合同的公平與公正。”高峰說(shuō)。
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)呂永剛認(rèn)為，在進(jìn)一步完善房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管時(shí)，政府要進(jìn)一步把脈租房市場(chǎng)中各類型房源的占比情況，更加及時(shí)地收集房客和房東在房屋租賃過(guò)程中的各類訴求，“與此同時(shí)不妨手握更多保障性住房房源，通過(guò)完善保障性住房中公租房和廉租房的申請(qǐng)、分配和信息發(fā)布，使社會(huì)剛需群體在租房過(guò)程中，擁有更多的選擇。”
轉(zhuǎn)自：新華日?qǐng)?bào)
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