去年以來，多地銀行多次上調(diào)首套房貸款利率。截至目前，4個(gè)二線城市的房貸利率水平居于全國領(lǐng)先水平。
融360公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份首套房平均利率最高的為武漢6.35%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞這3個(gè)城市的首套房貸款平均利率也超過6%，已接近或超過二套房平均貸款利率水平。
《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解了4個(gè)城市首套房貸款利率的執(zhí)行情況并了解到，國有大行的房貸利率政策相對(duì)嚴(yán)格，部分中小銀行利率略低于區(qū)域均值。
4個(gè)城市首套房貸款
平均利率超6%
在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，7月份首套房貸款平均利率最高為武漢6.35%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞3個(gè)城市首套房貸款平均利率分別為6%、6.03%、6.13%。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份咨詢了武漢多家銀行和房產(chǎn)中介，其中，對(duì)于首套房貸款，以兩家國有大行為首的多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，一家總部位于北京地區(qū)的股份制銀行執(zhí)行上浮35%，另一家總部同樣位于北京地區(qū)的股份制銀行執(zhí)行上浮20%；對(duì)于二套房貸款，上述國有大行等多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，部分股份制銀行執(zhí)行上浮25%。此外，還有部分銀行表示，合作新樓盤的實(shí)際執(zhí)行利率不確定，具體可咨詢開發(fā)商。
某國有大行貸款經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“前段時(shí)間信貸資金規(guī)模比較緊張，近期雖然有額度，批貸放款流程較為順暢，不過相關(guān)的調(diào)控并沒有放松，房貸利率一直是上漲趨勢(shì)。”
湖北漢口地區(qū)某房產(chǎn)中介告訴本報(bào)記者：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續(xù)上升，二套房貸款利率保持同趨勢(shì)上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時(shí)，武漢因其頻頻出臺(tái)人才招攬政策引起全國關(guān)注，落戶人才猛增，樓盤持續(xù)走俏，購房熱度持續(xù)升溫。”
同為省會(huì)城市的鄭州也出現(xiàn)了類似的狀況。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，上月起，某國有大行將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮25%上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮35%，其他銀行多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)某樓盤銷售介紹，自去年年末，鄭州發(fā)布了人才政策，降低了高學(xué)歷人才在鄭州購房的門檻并對(duì)部分符合條件的人才給予現(xiàn)金補(bǔ)貼以及首次購房補(bǔ)貼，鄭州的樓市一直比較火熱。
哈爾濱市目前多家銀行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%的標(biāo)準(zhǔn)。有房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“購買新房和二手房貸款利率不一樣，具體要看合作開發(fā)商和銀行的協(xié)議。除此之外，部分中小銀行首套房貸款利率上浮較高，也推高了平均利率。”
東莞地區(qū)今年以來房貸利率也是一步一個(gè)臺(tái)階的上行，從年初首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，到現(xiàn)在的多家銀行上浮25%-35%。《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢多家銀行了解到，目前銀行貸款處于高利率、額度少、審核嚴(yán)、放款慢的情況，并且未來一段時(shí)間內(nèi)仍將保持偏緊的房貸政策。
利率上浮
趨勢(shì)未改
在《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查時(shí)，有購房者表示：“剛需買房等不起，即使咬牙等一等，萬一利率繼續(xù)上浮怎么辦。”
鄭州某樓盤銷售告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2018年年初，鄭州的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，經(jīng)過了半年多的上調(diào)，目前針對(duì)首套房貸款，多數(shù)銀行執(zhí)行的利率是上浮25%，少數(shù)銀行上浮30%或更高。
上述樓盤銷售給記者舉了個(gè)例子：以一套均價(jià)1.5萬元/平方米、面積為100平方米的房子為例，按照首付三成，等額本息還款30年來計(jì)算。貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，月還款額為5889.52元，還款總額約為212萬元；貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%時(shí)，月還款額為6379.91元，還款總額接近230萬元。7個(gè)月的時(shí)間，在房價(jià)不變動(dòng)的前提下，購房者因?yàn)槔噬细⌒枰嘀С鼋?8萬元。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份-7月份，全國主要城市調(diào)控次數(shù)達(dá)260次。而在7月份單月，全國樓市調(diào)控密集程度再次刷新歷史記錄。相關(guān)部門在合計(jì)超過60個(gè)城市發(fā)布了超過70次各種類型的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，其中就信貸政策的表述是：“完善和落實(shí)差別化住房信貸”。這一說法被市場(chǎng)解讀為加強(qiáng)首套房和二套房認(rèn)定。
業(yè)內(nèi)專家表示，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房和保障性居住需求并舉，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢(shì)，未來房貸利率大概率仍會(huì)繼續(xù)上漲，只是增速會(huì)減慢。同時(shí)，首套房貸款利率會(huì)有機(jī)會(huì)下調(diào)，但是二套房貸款利率不會(huì)放松。（作者：劉 萌）
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