2017年已進(jìn)入最后一個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)公司的排名座次接近確定。12月4日晚間，萬(wàn)科A、中國(guó)恒大等多家房企紛紛披露了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。根據(jù)已披露的信息，碧桂園繼續(xù)穩(wěn)坐行業(yè)第一，萬(wàn)科、恒大你追我趕爭(zhēng)當(dāng)?shù)诙?，融?chuàng)中國(guó)以逾1倍的增速表現(xiàn)突出。
多家房企公布前11個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)
截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月銷(xiāo)售額，包括恒大、萬(wàn)科等龍頭房企。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，這15家房企總銷(xiāo)售額達(dá)到17988億元，同比上漲高達(dá)46%。也就是說(shuō)，這15家房企同比2016年多賣(mài)了5600億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全行業(yè)的平均上漲水平，刷新了歷史紀(jì)錄。歷史上的房企老大“招保萬(wàn)金”已被碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)（銷(xiāo)售流量金額，按操盤(pán)口徑計(jì)算）所取代。
中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，公司11月合約銷(xiāo)售金額達(dá)480.6億元，合約銷(xiāo)售面積約為484.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米9916元。據(jù)恒大此前的公告，公司前11月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)4704億元，較去年同期增長(zhǎng)了35%。
而萬(wàn)科A的公告則顯示，2017年1月至11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3141.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額達(dá)4676.5億元。
而就在10月，萬(wàn)科A的銷(xiāo)售面積還排在了中國(guó)恒大前面，兩者的銷(xiāo)售增速近似，均同比去年增長(zhǎng)逾3成，但在11月恒大超過(guò)了萬(wàn)科。而最終誰(shuí)會(huì)是2017年房企銷(xiāo)售的“榜眼”，則要看12月兩家房企的銷(xiāo)售情況。
然而，萬(wàn)科和恒大的銷(xiāo)售增長(zhǎng)不足以撼動(dòng)碧桂園第一的寶座。早在10月，碧桂園就宣布，2017年前10個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4847.7億元，合同銷(xiāo)售面積約5312萬(wàn)平方米；碧桂園、中國(guó)恒大和萬(wàn)科成為了中國(guó)首批銷(xiāo)售金額超4000億元的房企。目前碧桂園尚未公布11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但根據(jù)此前碧桂園的銷(xiāo)售增速，碧桂園今年問(wèn)鼎5000億元已無(wú)懸念。這個(gè)2015年才提出“鞏固三四線，擁抱一二線”戰(zhàn)略的房企極有可能成為中國(guó)首家超過(guò)5000億元銷(xiāo)售規(guī)模的房企。
目前來(lái)看，排名第四的是融創(chuàng)中國(guó)。其最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)的合同銷(xiāo)售金額首次突破了3000萬(wàn)元，以132%的增速成為了業(yè)內(nèi)的一匹“黑馬”。有行業(yè)人士表示，如果融創(chuàng)能在2018年繼續(xù)維持這一增速，那么進(jìn)入前三強(qiáng)當(dāng)在情理之中。
此前，由克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，前11個(gè)月，碧桂園以超越5000億元的業(yè)績(jī)穩(wěn)居房企銷(xiāo)售榜單第一；榜單中中國(guó)恒大和萬(wàn)科的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)與兩家公司公告的數(shù)據(jù)略有出入，但排名一致，即中國(guó)恒大排名第二，超過(guò)了萬(wàn)科。
榜單還顯示，共有14家房企銷(xiāo)售金額突破了千億元大關(guān)，碧桂園、中國(guó)恒大、雅居樂(lè)、旭輝集團(tuán)等多家房企已提前完成年度目標(biāo)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月-11月，銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到500億元以上的企業(yè)共35家，這35家企業(yè)的銷(xiāo)售總額之和占TOP100企業(yè)銷(xiāo)售總額的74.8%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)下，大型房企的市場(chǎng)占有率正在逐步提升，且該趨勢(shì)仍將持續(xù)保持。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年，雖然樓市調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從全國(guó)來(lái)看，整體市場(chǎng)依然在同比上漲，市場(chǎng)影響在三季度末才出現(xiàn)。疊加上2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的2017年。
未來(lái)房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面將繼續(xù)
雖然房企2017業(yè)績(jī)頗為亮眼，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企接下來(lái)的日子并不好過(guò)，尤其是中小型房企。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策全面收緊，“五限”政策頻出，長(zhǎng)效機(jī)制逐步落地，業(yè)內(nèi)人士感受到了市場(chǎng)的陣陣“寒意”。新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入限制性發(fā)展的新周期，房企之間的殘酷競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始。明后年住房市場(chǎng)將進(jìn)入限制性發(fā)展階段，銷(xiāo)售或?qū)⑦M(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表示：“2014年我們?cè)f(shuō)過(guò)，90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖，百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)占有率將超過(guò)50%，但大房企的市場(chǎng)占有率卻超乎預(yù)期?，F(xiàn)在來(lái)看，到2020年，前23強(qiáng)房企可以占據(jù)市場(chǎng)份額的半壁江山。”
不可否認(rèn)的是，2017年房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升趨勢(shì)明顯，龍頭企業(yè)規(guī)模與業(yè)績(jī)大幅提升，中小房企將逐漸被擠出市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在人口結(jié)構(gòu)改變、購(gòu)房人群減少、存量市場(chǎng)壓力增加以及政策持續(xù)調(diào)控等背景下，房企已經(jīng)失去高速發(fā)展的土壤，市場(chǎng)整體下行和集中度攀升已成確定趨勢(shì)，房企正面臨轉(zhuǎn)型陣痛期和新一輪洗牌。預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)，大型房企在產(chǎn)品、布局、管理機(jī)制等方面會(huì)具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，部分中型房企將增長(zhǎng)迅猛。
事實(shí)上，在調(diào)控的影響下，未來(lái)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)規(guī)模將遭遇“天花板”，單一的“賣(mài)房”模式難以為繼，房企需提升多元化業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。同樣，市場(chǎng)分化也對(duì)品質(zhì)服務(wù)有著催生的作用。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，在行業(yè)集中度不斷提升的環(huán)境下，中小房企需要更加注重住宅的品質(zhì)，更關(guān)注產(chǎn)品本身。
而對(duì)于未來(lái)房企的轉(zhuǎn)型路徑，業(yè)內(nèi)提出了園區(qū)、商業(yè)、文旅、養(yǎng)老、醫(yī)療、物流、金融、城市配套等幾大“地產(chǎn)+”的轉(zhuǎn)型方向。此外，社區(qū)物業(yè)、特色小鎮(zhèn)等也都將成為房企探索的方向。（舒曼曼 陸肖肖）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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