廣州公布最新基準(zhǔn)地價(jià) 住宅用地7938元/平方米

 

　　本次基準(zhǔn)地價(jià)成果涵蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)所轄范圍。成果顯示，市轄十一區(qū)商服（首層樓面地價(jià)）、辦公、住宅、工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)（價(jià)格基準(zhǔn)日2015年1月1日）分別增長(zhǎng)27.38%、16.97%、33.86%、16.24%；公共服務(wù)用地（類(lèi)別一）、公共服務(wù)用地（類(lèi)別二）基準(zhǔn)地價(jià)水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

 

　　廣州市國(guó)規(guī)委表示，調(diào)整后的價(jià)格水平更貼近廣州市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，更為合理。調(diào)整后的價(jià)格水平反映了公開(kāi)出讓土地市場(chǎng)成交價(jià)格變化總體趨勢(shì)。此次成果平均價(jià)格水平既反映了公開(kāi)出讓土地市場(chǎng)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)的情況，又體現(xiàn)了基準(zhǔn)地價(jià)的均質(zhì)特點(diǎn)。首先，商服、辦公、住宅、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)與公開(kāi)出讓土地市場(chǎng)成交地價(jià)增長(zhǎng)總體趨勢(shì)及幅度保持一致，房地產(chǎn)用地地價(jià)尤其是住宅用地地價(jià)上漲幅度較大，工業(yè)用地上漲幅度較小。其次，公共服務(wù)用地（類(lèi)別一）、公共服務(wù)用地（類(lèi)別二）分別體現(xiàn)不同的地價(jià)空間差異，探索了城市內(nèi)部公共服務(wù)用地地價(jià)規(guī)律，彰顯了區(qū)位與基礎(chǔ)投入對(duì)土地資源價(jià)格的正常影響。

 

　　基準(zhǔn)地價(jià)與成交價(jià)格內(nèi)涵不同，基準(zhǔn)地價(jià)作為正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場(chǎng)平均價(jià)格，是社會(huì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)狀況等綜合價(jià)值因素的體現(xiàn)，而公開(kāi)出讓地塊價(jià)格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場(chǎng)行情、競(jìng)價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準(zhǔn)地價(jià)存在一定差別。此次基準(zhǔn)地價(jià)水平約為公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交價(jià)格水平的75%。

 

　　據(jù)介紹，自2004年以來(lái)，廣州市已先后公布實(shí)施了6次基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道。本次公布之后，廣州全市價(jià)格基準(zhǔn)日將統(tǒng)一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。

 

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)建筑裝飾網(wǎng)