一線城市樓市成交量下降 廣州樓市加強調(diào)控

　　在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，今年7月全國樓市整體成交穩(wěn)中有降，其中一線城市同環(huán)比降幅明顯。而在8月2日，廣州住建委發(fā)布關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知，樓市調(diào)控力度有增無減。

　　據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站的消息，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監(jiān)管，對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時，嚴(yán)格審核房貸首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于首付款；積極構(gòu)建購租并舉的住房制度。嚴(yán)格落實土地供應(yīng)計劃，多舉措加大商品住房供應(yīng)；盡快編制印發(fā)住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，明確“十三五”期間住房建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模，著力優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善多層次住房供給體系等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從具體的政策內(nèi)容看，反復(fù)強調(diào)“嚴(yán)格”兩個字，這也說明了當(dāng)前對于穩(wěn)定市場的堅定決心。與此同時，這樣的規(guī)定體現(xiàn)了市場管控的嚴(yán)厲性。他表示，一般來說，預(yù)售證不發(fā)放的政策震懾力是相對小的，而網(wǎng)簽給予了限制，則會使得很多房企在資金回籠上有壓力，所以類似政策后續(xù)對于規(guī)范房企銷售有積極作用。

　　中國指數(shù)研究的院數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測的29個主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑，其中一線城市成交面積同比“領(lǐng)跌”，北京、廣州同比降幅超五成。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月住宅成交報告》顯示，今年7月份北上廣深4座一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少51%。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，這四座一線城市的樓市都出現(xiàn)了降溫態(tài)勢，這主要是由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)釋放，引導(dǎo)過熱的樓市趨于平穩(wěn)。

　　而在深圳，自去年10月調(diào)控政策出臺以來，深圳樓市新房價格截至2017年6月已經(jīng)連續(xù)九個月出現(xiàn)下滑，而7月新房價格繼續(xù)下滑，這已是深圳樓市新房價格的“十連跌”，與此同時成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。有分析人士表示，未來樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是分類調(diào)控、因城施策，預(yù)計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限價、限售等政策。

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