樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)房企觀望 上海樓市新盤已接近休眠

　　在日趨嚴(yán)格的政策監(jiān)管之下，房企的觀望情緒也進(jìn)一步增強(qiáng)。7月18日，上海頒布商品住房銷售公證搖號(hào)實(shí)施細(xì)則，要求所有項(xiàng)目開盤前必須公示房源及客戶名單，并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋搖號(hào)排序公證。隨后，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷售實(shí)行“一價(jià)清”，不得將車位等與新房捆綁銷售。與此相對(duì)應(yīng)，自7月18日后，上海幾無(wú)商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，也無(wú)項(xiàng)目以搖號(hào)形式開盤，新房銷售市場(chǎng)幾乎陷入休眠狀態(tài)。而整個(gè)8月也不容樂(lè)觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海8月份預(yù)計(jì)僅有13個(gè)項(xiàng)目入市開盤，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門項(xiàng)目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。

　　連續(xù)兩周零供應(yīng)

　　7月18日，上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，明確規(guī)定開發(fā)商需要在新房開盤前10天(至少)，向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證；開盤日前，售樓現(xiàn)場(chǎng)須公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。同時(shí)，少量多批的“捂房”行為也將被杜絕，開發(fā)商應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。此后不久，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷售實(shí)行“一價(jià)清”，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售，不能收取任何電商費(fèi)、茶水費(fèi)等。

　　監(jiān)管政策的密集出臺(tái)，令原本已經(jīng)降溫的市場(chǎng)幾乎陷入休眠。上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今，上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒(méi)有新房獲得住宅預(yù)售證。在供應(yīng)縮水的情況下，上海新建商品住宅庫(kù)存已跌破600萬(wàn)平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日16時(shí)，上?？墒垡皇肿≌偯娣e585.5萬(wàn)平方米，按6月新房成交面積68.6萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，大概還可以賣8個(gè)月。

　　在價(jià)格審批、預(yù)售證發(fā)放等政策的管控之下，今年上海新房供應(yīng)量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成，就算是供應(yīng)最多的6月份，較去年同期也減少了近10%。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從后續(xù)走勢(shì)來(lái)看，隨著新房搖號(hào)政策落地，加上新房開盤“一價(jià)清”政策，可能會(huì)影響到投放節(jié)奏，零開盤意味著市場(chǎng)對(duì)某些政策的觀望。

　　暫無(wú)樓盤搖號(hào)公證

　　在幾無(wú)新項(xiàng)目開盤的情況下，上海至今尚未有住宅新盤以公證搖號(hào)的方式開盤。有開發(fā)商向記者透露，上海多區(qū)公證機(jī)構(gòu)目前尚未提供新房開盤公證服務(wù)，寶山、靜安、黃浦、青浦、浦東、奉賢、金山等區(qū)公證處均表示，目前尚未收到相關(guān)通知，暫時(shí)無(wú)法受理新房公證搖號(hào)，需要等具體的公證搖號(hào)細(xì)則出來(lái)才能辦理。“雖然上海新房公證搖號(hào)規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)，但具體實(shí)行恐怕還沒(méi)那么快，反正預(yù)售證還沒(méi)拿到，我們也在觀望別人怎么操作。”有開發(fā)商表示。

　　不難看出，公證搖號(hào)新政雖已頒布，但具體執(zhí)行仍需要細(xì)化的操作規(guī)范。如有開發(fā)商表示疑惑，《意見》明確要求，所有商品住房項(xiàng)目銷售都必須搖號(hào)公證，但在客戶少、房源多的情況下，是否還需要公證搖號(hào)？“很多問(wèn)題尚未得到權(quán)威解釋，不管是開發(fā)商還是公證處，可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應(yīng)，也是開發(fā)商在等待公證搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)，在這期間，恐怕沒(méi)有哪個(gè)樓盤敢以身試法，大家都在觀望。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在市場(chǎng)觀望、供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比下滑45.1%。這一數(shù)值是近七年來(lái)的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計(jì)上海有13個(gè)項(xiàng)目開盤，大多位于外郊環(huán)附近。不過(guò)，部分知名項(xiàng)目由于定價(jià)因素，8月是否能拿到預(yù)售許可證順利開盤，仍然存疑。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣，前者今年4月底就宣稱要開盤，后者從今年5月份起就籌劃開盤，但兩個(gè)項(xiàng)目至今均未開盤。目前售樓處雖表示8月可能開盤，但具體時(shí)間仍不確定，要視預(yù)售證情況而定。

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