樓市要穩(wěn) 調(diào)控政策要連續(xù)穩(wěn)定

　　昨日召開的中央政治局會議分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。對此，接受證券時報采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這句話內(nèi)涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經(jīng)不大，重點還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，這句話是在“三去一降一補”里面提出來的，這次沒提去庫存，而是重點講了“政策要連續(xù)穩(wěn)定”，這就透露出一個信號，即目前去庫存的壓力已經(jīng)不大了，重點還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。“穩(wěn)定”的意思是過去半年到一年過熱的房地產(chǎn)市場需要降溫。

　　楊紅旭認(rèn)為，“堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性”表明了目前部分城市的調(diào)控政策還不能放松，還要維持一段時間，至少到今年年底不會發(fā)生大的變化。“之前有開發(fā)商和個人覺得開完大會之后，四季度調(diào)控會放松，按照這個口徑，估計四季度也不會放松，仍保持基本的穩(wěn)定。”他說，至于明年是否會放松就不好說了，如果市場低迷到一定程度可能會放松。

　　“說完要堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性后，緊接著說加快建立長效機制，這表明調(diào)控政策要穩(wěn)定要連續(xù)，要一直等到長效機制的出臺(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調(diào)控會一直抑制著，然后跟這個長效機制有一個銜接，之后等到部分城市房價跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調(diào)控政策如限價、限購、限貸可能就會放松。”楊紅旭說。

　　另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家接受證券時報記者采訪時也表示，這句話意味著現(xiàn)行的調(diào)控政策不會放松，長效機制的建立還要加快。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是最重要的，考慮到與長效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出臺后，行政性措施會逐步弱化。

　　“過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟(jì)走勢不同而出現(xiàn)波動。政治局會議提出加快建立長效機制，意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè)，包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系，另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。他認(rèn)為，從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

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