上半年10個三線城市土地溢價(jià)率超過50%


來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)   時(shí)間:2017-07-03





  上半年三線城市土地升溫明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國50 個城市的土地溢價(jià)率排名中,前10 位的城市中有8 個是三線城市,有10 個三線城市的溢價(jià)率超過了50%。其中,清遠(yuǎn)溢價(jià)率最高,達(dá)到214%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三線城市土地溢價(jià)率較高,土地價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。


  數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國50 個城市的土地溢價(jià)率排名中,排名前10 位的城市分別為清遠(yuǎn)、南昌、珠海、合肥、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州和鎮(zhèn)江,溢價(jià)率分別為214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在這10 個城市中,三線城市就占了8 個,這說明三線城市的土地市場有明顯的升溫。


  國土部將土地溢價(jià)率超過50%的情況界定為異?,F(xiàn)象?;诖?,若按照50%的溢價(jià)率進(jìn)行劃分,在這50 個城市中,有10 個三線城市的溢價(jià)率超過了50%,即清遠(yuǎn)、珠海、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州、鎮(zhèn)江、中山和三亞。


  “此類城市今年上半年住房交易表現(xiàn)較好,屬于優(yōu)質(zhì)的三線城市,房企拿地也較為積極。后續(xù)從管控土地價(jià)格的角度看,需要重點(diǎn)關(guān)注此類三線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。


  嚴(yán)躍進(jìn)指出,6 月份,50 個城市土地成交均價(jià)為5277 元/平方米,環(huán)比增長6%,同比減少3%。觀察歷史數(shù)據(jù),今年4 月份地價(jià)創(chuàng)下了2010 年以來的最高水平,但到了5-6 月又出現(xiàn)了回落,充分說明當(dāng)前土地價(jià)格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地價(jià)”、“限房價(jià)”等管制政策后,房企拿地相對理性,土地市場也有明顯的降溫,這對于抑制高地價(jià)有積極的作用。另外,類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率,土地價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。


  嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),今年下半年,全國土地供應(yīng)規(guī)模會進(jìn)一步加大,尤其是對于熱點(diǎn)城市來說,在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下,土地供應(yīng)量會上升,這有助于房企拿地機(jī)會的增加,所以土地交易規(guī)模會大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕,各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加,包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容,這都有助于土地價(jià)格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。



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