上半年10個三線城市土地溢價率超過50%

　　上半年三線城市土地升溫明顯。上海易居房地產研究院的最新數據顯示，上半年，全國50 個城市的土地溢價率排名中，前10 位的城市中有8 個是三線城市，有10 個三線城市的溢價率超過了50%。其中，清遠溢價率最高，達到214%。業(yè)內人士認為，三線城市土地溢價率較高，土地價格泡沫的風險值得警惕。

　　數據顯示，上半年，全國50 個城市的土地溢價率排名中，排名前10 位的城市分別為清遠、南昌、珠海、合肥、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州和鎮(zhèn)江，溢價率分別為214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在這10 個城市中，三線城市就占了8 個，這說明三線城市的土地市場有明顯的升溫。

　　國土部將土地溢價率超過50%的情況界定為異?，F象。基于此，若按照50%的溢價率進行劃分，在這50 個城市中，有10 個三線城市的溢價率超過了50%，即清遠、珠海、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州、鎮(zhèn)江、中山和三亞。

　　“此類城市今年上半年住房交易表現較好，屬于優(yōu)質的三線城市，房企拿地也較為積極。后續(xù)從管控土地價格的角度看，需要重點關注此類三線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　嚴躍進指出，6 月份，50 個城市土地成交均價為5277 元/平方米，環(huán)比增長6%，同比減少3%。觀察歷史數據，今年4 月份地價創(chuàng)下了2010 年以來的最高水平，但到了5-6 月又出現了回落，充分說明當前土地價格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地價”、“限房價”等管制政策后，房企拿地相對理性，土地市場也有明顯的降溫，這對于抑制高地價有積極的作用。另外，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫的風險也值得警惕。

　　嚴躍進預計，今年下半年，全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其是對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加，所以土地交易規(guī)模會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

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