一線城市房租走低意味著什么

　　近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示4月上海租金指數(shù)較上月有所下降。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月居民消費(fèi)價(jià)格中，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄，雖然沒有下降，但也印證了近期一線城市房租價(jià)格偏疲弱的情況。一線城市的房租開始走低，這究竟意味著什么呢？

　　首先，房?jī)r(jià)漲跌主要看貨幣寬緊度，而房租漲跌則直接反映居民收入。本輪房?jī)r(jià)上漲行情始于2015年，房?jī)r(jià)快速飆升，房租增速卻漲幅有限。房租與房?jī)r(jià)產(chǎn)生了嚴(yán)重脫節(jié)的怪象，這也預(yù)示了本輪房?jī)r(jià)上漲缺乏基本面的支撐。

　　從當(dāng)前情況看，房租價(jià)格上行乏力，從側(cè)面也說明居民收入增長(zhǎng)乏力，無力接受房租進(jìn)一步上調(diào)。而在居民收入增長(zhǎng)疲弱的情況下，預(yù)計(jì)下半年CPI增速將保持較為低迷的水平。實(shí)際上，房奴拿的錢都去還房貸，租房客的工資都給了房東，這都是對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。不僅會(huì)使國內(nèi)CPI增速降低，還可以看出居民真實(shí)的購買力不強(qiáng)，難以長(zhǎng)期支撐由金融杠桿堆砌起來的高房租和高房?jī)r(jià)。

　　再者，為推進(jìn)中央的“房子是用來住的，而不是用來炒的”理念。各地方政府都在完善房屋租賃市場(chǎng)，構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要建立購租并舉的住房制度。多地隨即出臺(tái)了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施。

　　北京就率先開始整頓房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。5月25日北京市住建委表示，今后5年北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。在熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，房東胡亂漲價(jià)的現(xiàn)象會(huì)受到遏制，未來一線城市房租出現(xiàn)明顯下行已成趨勢(shì)。

　　最后，房租和房?jī)r(jià)已現(xiàn)調(diào)整跡象，這會(huì)使房地產(chǎn)投資預(yù)期發(fā)生質(zhì)變，還會(huì)讓其上下游產(chǎn)業(yè)鏈負(fù)面影響。但恰是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型所要面臨的陣痛。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)并非不需要房產(chǎn)業(yè)支持，但是必須要在“杠桿有度”、“自住為主”的情況下得到規(guī)范發(fā)展，這樣就可避免對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，并對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)構(gòu)成威脅。

　　現(xiàn)在狀況是，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降杠桿”回歸自住屬性，大宗商品市場(chǎng)已經(jīng)提前顯現(xiàn)。5月31日，上期所夜盤，螺紋鋼、熱軋卷板分別收跌2.4%、2.3%；橡膠、瀝青分別收跌3.9%、2.2%。這也預(yù)示了，在去房產(chǎn)化的過程中，不僅是一線城市的房租和房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更大的考驗(yàn)還在后面。

　　當(dāng)高房?jī)r(jià)披上金融外衣，就會(huì)“一騎絕塵”，遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)孛癖妼?shí)際購買力。但是房租情況就不同了，房租的漲跌主要是民眾收入增幅而定。如果CPI水平持續(xù)低迷，居民收入并沒有明顯增長(zhǎng)，那么房租市場(chǎng)會(huì)先于房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整。當(dāng)然，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范，保證人人有房可住，這樣也可使一部分人可選擇長(zhǎng)期租房，而非買房。這樣一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力就會(huì)大幅減輕。

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