國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降,10個(gè)城市漲幅回落,其他城市漲幅略升。業(yè)內(nèi)專家表示,在前期房地產(chǎn)調(diào)控政策下,熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比總體平穩(wěn)。漲幅居前的熱點(diǎn)城市調(diào)控有加碼的可能。
熱點(diǎn)城市漲幅回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比總體平穩(wěn)。
“3月份,15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。”劉建偉介紹,據(jù)調(diào)查了解,3月18日-31日,北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少,二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降,住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。
3月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.71%,漲幅較上月明顯擴(kuò)大,各線城市漲幅均“抬頭”。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出,70個(gè)大中城市中,僅上海、南京等8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,其余62個(gè)城市均有不同程度上漲,其中廣州、???、三亞漲幅超過(guò)2%。二手房方面,僅有南京和烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比下降,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲,其中廈門環(huán)漲達(dá)4.9%,廣州、北京次之,環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,從歷史上看,往年3月市場(chǎng)都會(huì)有所升溫,即使在調(diào)控周期,3月也相對(duì)是短期成交高點(diǎn)。銀行房地產(chǎn)信貸政策依然處于寬松階段,特別是1-2月。2017年一季度居民戶中長(zhǎng)期貸款額度達(dá)1.46萬(wàn)億元,相比2016年同期上漲32.7%。樓市供需結(jié)構(gòu)依然較緊張。
中原地產(chǎn)調(diào)研發(fā)現(xiàn),3月開(kāi)發(fā)商推盤量激增,主要原因有:一是傳統(tǒng)淡季2月份積壓的樓盤迎來(lái)集中開(kāi)盤期;二是開(kāi)發(fā)商基于對(duì)“3·30政策”趨緊的預(yù)判,搶在政策落地前推售項(xiàng)目;三是監(jiān)測(cè)的城市多為一二線熱點(diǎn)城市,不排除去年限購(gòu)后因各種原因未能開(kāi)盤的項(xiàng)目在本期集中開(kāi)盤。但考慮到上述因素難以持續(xù),預(yù)計(jì)在當(dāng)前熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼背景下,下個(gè)月新開(kāi)盤推售量與認(rèn)購(gòu)率均會(huì)有一定回落。
限售、限價(jià)聯(lián)合發(fā)力
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月70個(gè)大中城市中,??诜?jī)r(jià)環(huán)比增幅最高,環(huán)比上漲2.6%,而成都跌幅最大。同比漲幅來(lái)看,合肥位居首位,為34.7%,相比2月份40.7%的漲幅有所回落。
今年以來(lái),海南省??凇⑷齺喌鹊氐姆?jī)r(jià)一度出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭。近日,海南省緊急出臺(tái)限購(gòu)政策,遏制投機(jī)性購(gòu)房,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。該限購(gòu)政策明確,非本省戶籍只能買一套房;居民家庭新購(gòu)買的第二套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。此前,廈門、成都、揚(yáng)州等地都出臺(tái)了相似政策。樓市流動(dòng)性在一定程度上被鎖定。
2016年樓市“9·30調(diào)控”以來(lái),全國(guó)已有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。“限售”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,也成為3月開(kāi)始的本輪全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。張大偉預(yù)計(jì),未來(lái)還將有更多城市出臺(tái)類似調(diào)控措施。
除“限售”外,“限價(jià)”也從土地?cái)U(kuò)大到樓盤。山東省住建廳明確指出,開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià),面向社會(huì)公開(kāi)銷售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者不予網(wǎng)簽;3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí),須向房地產(chǎn)主管部門申報(bào),房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核,超出的不予核準(zhǔn)。
廣東省中山市則強(qiáng)調(diào),當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%,商品房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
二季度房?jī)r(jià)增幅料收窄
“盡管不排除有季節(jié)性因素,但在調(diào)控‘緊箍咒’特別是對(duì)新房的限購(gòu)幾乎達(dá)到‘史上最緊’的情況下,房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng),穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍任重道遠(yuǎn)。”夏丹預(yù)計(jì),漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調(diào)控的可能,下一步調(diào)控重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房,調(diào)控手段或由限購(gòu)限貸轉(zhuǎn)向側(cè)重限售,以拉長(zhǎng)二手房上市轉(zhuǎn)讓交易時(shí)間。房?jī)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購(gòu)限貸大軍的趨勢(shì),調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),二季度房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄。增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策,都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)釋放,部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱現(xiàn)象有望減少,二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)有望平穩(wěn)運(yùn)行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇日前也表示,由于新一輪樓市調(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺(tái),對(duì)于房?jī)r(jià)和相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)的影響,有可能在4月以后陸續(xù)出現(xiàn)。
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