一二線城市房價漲幅持續(xù)回落 樓市“退燒”明顯

　　自去年9月底以來，熱點城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，以抑制此前瘋狂的房地產(chǎn)市場，雖然在此后一段時間，政策確實取得了效果，但這種效果并沒有十分明顯的抑制春節(jié)過后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國范圍內(nèi)的調(diào)控再次襲來，從目前市場交易情況來看，樓市“退燒”明顯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導房價進入平穩(wěn)周期。

　　整體來看，當前樓市調(diào)控政策已呈現(xiàn)出“限購、限貸、限價、限售、限尚”的“五位一體”嚴控狀態(tài)，同時，各地發(fā)布的“打補丁”政策也在持續(xù)推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來，北京再出10余個配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷售業(yè)務、調(diào)整個稅認定條件、增加離婚再購房約束、實施商辦類房屋限購政策和平房限購政策等。而從當前市場成交情況來看，降溫尤為明顯。

　　偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1246套，環(huán)比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共網(wǎng)簽5843套，環(huán)比下降18.6%。

　　事實上，除前期最為矚目的北京房價、成交量出現(xiàn)明顯下滑外，全國范圍內(nèi)的樓市降溫已在大部分城市開始顯現(xiàn)。上海易居研究院發(fā)布的研究報告顯示，6月1日至15日期間，其檢測的全國50個城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比減少12%，同比減少23%。要注意的是，一線、二線、三線城市成交量在6月上旬均出現(xiàn)環(huán)比、同比雙下跌的局面。

　　上海易居研究院研究員賴勤告訴記者，6月上旬50個城市的市場交易表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，主要是前期調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，類似的市場邏輯會在下旬得到延續(xù)，預計6月份全月市場交易情況會繼續(xù)保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。

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