一二線城市降溫 二季度房價有望趨穩(wěn)

　　在密集調(diào)控影響下，熱點一二線城市樓市有所降溫。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。不過，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量比2月有所增加，環(huán)比漲幅有所擴大。業(yè)內(nèi)人士預計，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國房價有望趨穩(wěn)。

　　漲幅持續(xù)回落

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。其中，雖然合肥新房價格同比漲幅居首，為34.7%，但相比2月份40.7%的漲幅有所回落。

　　分城市類型看，3月份70個城市中有24個城市新房價格同比漲幅回落，比2月份增加4個。其中，一線城市同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

　　從環(huán)比看，70個城市中有8個城市新房價格環(huán)比下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

　　盡管熱點一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落，但是從環(huán)比漲幅看，全國其他城市環(huán)比漲幅仍在擴大。特別是海南樓市近期持續(xù)火熱，繼2月三亞房價漲幅全國最大后，3月?？诜績r又領(lǐng)漲全國。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個城市中，有62個城市新房價格環(huán)比上漲。其中，?？?、廣州、三亞、廈門新房價格環(huán)比增幅最大，分別2.6%、2.5%、2.3%、1.9%。揚州、安慶、洛陽均為1.4%，南昌、貴陽、九江、南充均為1.3%。而在2月份時，全國最高漲幅是三亞，環(huán)比漲幅為1.3%。

　　從二手房來看，3月份，70個大中城市二手房價格指數(shù)環(huán)比增幅0.8%，已經(jīng)連續(xù)24個月環(huán)比上漲。其中，廈門二手房價格環(huán)比漲幅最大，為4.9%。其次是廣州，為3.3%。北京位居第三，為2.2%。

　　二季度房價有望趨穩(wěn)

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市調(diào)控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)進行管控。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對于部分三線城市的房價管控也需要強化。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來，廣州、珠海、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，全國開始進入嚴厲打擊房價過快上漲的熱點城市階段。在控制需求之外，從供應(yīng)角度著力增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。在供需雙重調(diào)控之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進入到價格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩(wěn)中下滑的階段。

　　嚴躍進指出，3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間。

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