政策效應(yīng)釋放 上海樓市成交回暖

　　12月15日，上海樓市信貸優(yōu)化政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)實(shí)施。新政實(shí)施一周以來(lái)，上海一二手房市場(chǎng)成交明顯增加，部分一手樓盤(pán)成交較新政前一周翻倍，二手房日均成交較11月平均水平增加近三成。一手樓盤(pán)由于定價(jià)機(jī)制原因，價(jià)格沒(méi)有明顯變化；二手房方面，部分房東大幅降低掛牌價(jià)格。

　　二手房成交“火熱”

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首周（12月15日-12月21日），二手房成交4181套，日均成交量約為597套。

　　上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬(wàn)套，日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，12月15日-12月21日，上海二手房日均成交套數(shù)較11月日均水平高出約27%。

　　從成交走勢(shì)來(lái)看，上海二手房成交量在新政實(shí)施后前三天爆發(fā)，12月15日至17日，日成交分別為662套、738套和639套。行業(yè)人士表示，新政實(shí)施后短期成交量大增，可能是由于前期累積的單子流程加快所致。

　　近幾日，上海二手房成交頗為火熱。12月19日，上海二手房日成交量為487套，20日和21日迎來(lái)強(qiáng)勁反彈，日成交量分別為566套和568套。23日，上海二手房成交量達(dá)到754套，為新政實(shí)施后單日最高成交套數(shù)，較11月日均成交量高出60%。

　　上海樓市新政實(shí)施后，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)迎來(lái)“開(kāi)單”行情。有中介向中國(guó)證券報(bào)記者表示，身邊有同行一天內(nèi)促成兩單二手房交易。

　　一手房成交回暖

　　近一周，上海一手房成交量大幅回暖。以“龍湖虹橋·青云闕”新樓盤(pán)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于上海嘉定，主要為總價(jià)600萬(wàn)至700萬(wàn)元、均價(jià)62136元/平方米的剛需樓盤(pán)。記者從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處了解到，新政落地后首個(gè)周末來(lái)訪顧客和成交量爆發(fā)，近一周項(xiàng)目成交量較新政前環(huán)比上漲約100%。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，由于首付和利率降低、稅費(fèi)降低等因素，目前顧客的付款周期大幅縮短。

　　記者在楊浦區(qū)“中海海上和集”項(xiàng)目售樓處了解到，隨著新政實(shí)施，新房首付降低，部分前期處于猶豫中的客戶加快簽約購(gòu)房速度。此外，銷售人員表示，購(gòu)房者的看房熱情有所升溫。記者傍晚在售樓處注意到，盡管夜幕降臨、天氣寒冷，售樓處仍然基本坐滿前來(lái)咨詢了解的顧客。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月14日至12月21日，上海一手房成交量為3508套，而上海市11月共成交新建商品房5300套，新政公布8天內(nèi)的成交量約為11月整月的三分之二。從日均成交量來(lái)看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量為438.5套，遠(yuǎn)高于11月176.7套的日均成交量。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從上海市場(chǎng)來(lái)看，各售樓處近期積極宣傳利好政策，確實(shí)有很多人從觀望開(kāi)始轉(zhuǎn)向咨詢和購(gòu)房，所以政策效應(yīng)在積極釋放。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，不光對(duì)二手房有影響，對(duì)新房也有影響。一些房源納入到普通住宅的范疇，客戶認(rèn)購(gòu)的積極性也會(huì)增加，因?yàn)槲磥?lái)潛在的稅費(fèi)成本是降低的。

　　部分房東降價(jià)出手

　　記者調(diào)研了解到，雖然成交量大增，目前上海一二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)整體上漲。值得注意的是，一些二手房房東主動(dòng)降價(jià)，以加快成交速度。

　　上海一名職場(chǎng)白領(lǐng)告訴記者，在上海有兩套房，有套“老破小”想趁這波行情賣掉，前期掛牌350萬(wàn)元，近期降價(jià)30萬(wàn)元仍無(wú)人問(wèn)津；但小區(qū)鄰居有套較大戶型的房子為了盡快出手，從780萬(wàn)元降到580萬(wàn)元后火速成交。

　　徐匯區(qū)一中介對(duì)記者表示，前期一套158平方米、總價(jià)約1500萬(wàn)元的住宅，在政策調(diào)整后仍不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主愿意做出讓步，實(shí)施“買賣雙方稅費(fèi)各付”方案，購(gòu)房者可少花80余萬(wàn)元的稅費(fèi)支出。

　　徐匯區(qū)另一位中介對(duì)記者表示，一套掛牌價(jià)1150萬(wàn)元、128平方米的住宅，業(yè)主愿意以1000萬(wàn)元出售并贈(zèng)送車位，即直降150萬(wàn)元，再疊加普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的稅收優(yōu)惠政策，買房者可少花近200萬(wàn)元。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，12月11日至17日，上海掛牌二手房源中，漲價(jià)房源量為2316套，降價(jià)房源量為21276套。記者從市場(chǎng)分析人士和中介處了解到，近期降價(jià)房源的房東多為擁有多套房的房東。

　　由于定價(jià)機(jī)制原因，上海一手房?jī)r(jià)格無(wú)明顯變化，部分開(kāi)發(fā)商前期促銷優(yōu)惠政策持續(xù)。以上海寶山區(qū)“保利·海上臻悅”項(xiàng)目為例，銷售人員10月時(shí)曾向記者表示，可為符合條件的部分顧客申請(qǐng)首付延期。記者22日了解到，上述促銷政策還在延續(xù)中。顧客付訂金后，需要提供房產(chǎn)證等證明文件，先支付首付的一部分；等顧客賣掉手中房子后，再補(bǔ)足全部首付，最長(zhǎng)可以延期半年左右。(記者 王可)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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