蘭春、江南都市報全媒體記者范晶、實(shí)習(xí)生劉陸報道：一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，房地產(chǎn)市場的每一次政策變化都牽動人心。8月17日，南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡稱《若干措施》)，一時間引起廣泛關(guān)注。此次政策有哪些亮點(diǎn)？對于市場、開發(fā)商、購房者會帶來哪些影響？記者對此展開了采訪。
開發(fā)商：降低購房門檻開發(fā)商或加大去庫存力度
“算是趕上了好時機(jī)，近期準(zhǔn)備趁著利好政策入手一套房屋。”市民趙先生如是說。8月18日，記者在南昌市青云譜區(qū)一樓盤營銷中心看到，不時有市民前來咨詢、看房。
該營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政一定程度降低了市民購房的門檻，也刺激了更多房地產(chǎn)開發(fā)商加大去庫存力度。如《若干措施》明確，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對符合購房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款。
隨后，記者又采訪了南昌多個樓盤營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們均表示，目前政策剛出來，到銷售站見效仍需時間。不過，該政策預(yù)計會讓樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回升。
房產(chǎn)中介：刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放
“近幾年南昌樓市整體成交情況顯示，當(dāng)前市民對房地產(chǎn)質(zhì)量的要求更高，也更加注重居住品質(zhì)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)南昌公司總經(jīng)理助理常國濤說，《若干措施》多維度對此明確支持，對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行，這一定程度上能刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放。
同時，為簡化抵押二手房交易程序，對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，能節(jié)約交易雙方資金和時間成本。
專家學(xué)者：進(jìn)一步提升購房者、房企對樓市的信心
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝分析認(rèn)為，南昌這次出臺的《若干措施》可謂貫穿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié)，這表明了政府進(jìn)一步主動提升購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對樓市的信心。
在麻智輝看來，《若干措施》亮點(diǎn)之一是優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、土地出讓價款繳納期限，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)項目緩解資金壓力，以及為其創(chuàng)造了更多的政策彈性空間。同時，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管專戶設(shè)立在政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)名下的模式，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金撥付監(jiān)管比例；開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法規(guī)和約定，提供“見索即付”類型保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。(范晶)
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