蘭春、江南都市報全媒體記者范晶、實(shí)習(xí)生劉陸報道:一頭連著經(jīng)濟(jì),一頭連著民生,房地產(chǎn)市場的每一次政策變化都牽動人心。8月17日,南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡稱《若干措施》),一時間引起廣泛關(guān)注。此次政策有哪些亮點(diǎn)?對于市場、開發(fā)商、購房者會帶來哪些影響?記者對此展開了采訪。
開發(fā)商:降低購房門檻開發(fā)商或加大去庫存力度
“算是趕上了好時機(jī),近期準(zhǔn)備趁著利好政策入手一套房屋。”市民趙先生如是說。8月18日,記者在南昌市青云譜區(qū)一樓盤營銷中心看到,不時有市民前來咨詢、看房。
該營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,新政一定程度降低了市民購房的門檻,也刺激了更多房地產(chǎn)開發(fā)商加大去庫存力度。如《若干措施》明確,居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對符合購房提取住房公積金條件的職工,可預(yù)提住房公積金支付購房首付款。
隨后,記者又采訪了南昌多個樓盤營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們均表示,目前政策剛出來,到銷售站見效仍需時間。不過,該政策預(yù)計會讓樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回升。
房產(chǎn)中介:刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放
“近幾年南昌樓市整體成交情況顯示,當(dāng)前市民對房地產(chǎn)質(zhì)量的要求更高,也更加注重居住品質(zhì)?!蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)南昌公司總經(jīng)理助理常國濤說,《若干措施》多維度對此明確支持,對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的,商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行,這一定程度上能刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放。
同時,為簡化抵押二手房交易程序,對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶,能節(jié)約交易雙方資金和時間成本。
專家學(xué)者:進(jìn)一步提升購房者、房企對樓市的信心
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝分析認(rèn)為,南昌這次出臺的《若干措施》可謂貫穿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié),這表明了政府進(jìn)一步主動提升購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對樓市的信心。
在麻智輝看來,《若干措施》亮點(diǎn)之一是優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、土地出讓價款繳納期限,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)項目緩解資金壓力,以及為其創(chuàng)造了更多的政策彈性空間。同時,實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管專戶設(shè)立在政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)名下的模式,進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金撥付監(jiān)管比例;開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法規(guī)和約定,提供“見索即付”類型保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。(范晶)
轉(zhuǎn)自:大江網(wǎng)
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