伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成,4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑,購(gòu)房者置業(yè)情緒下降,根據(jù)中指數(shù)據(jù),4月,重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成,低基數(shù)下,同比增長(zhǎng)超40%;重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬(wàn)平方米,環(huán)比下降16.3%,同比增長(zhǎng)近8成。進(jìn)入5月,市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì),企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑,前三周,重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。
在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下,近期部分核心一二線城市開(kāi)始優(yōu)化調(diào)控政策,上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策,杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu),但整體力度仍較為有限,對(duì)提振市場(chǎng)活躍度、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的效果并不明顯。
熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高,對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐,但整體來(lái)看,當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加,市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約:
第一,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力,居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),是制約購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵因素之一;
第二,房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),4月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%,與上月持平,但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加;百城二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌,市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價(jià)促銷的情況增多,也進(jìn)一步影響著房?jī)r(jià)整體預(yù)期,而房?jī)r(jià)下跌預(yù)期不改,購(gòu)房者入市情緒也較難明顯改觀;
第三,近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升,也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè),截至24日,5月各地出臺(tái)政策的頻次僅29條,不足4月一半,熱點(diǎn)城市優(yōu)化的政策力度亦較小,受此影響,短期市場(chǎng)走勢(shì)仍存在較大不確定性。在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的背景下,亟需中央監(jiān)管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持,穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期,核心城市政策存在優(yōu)化空間,市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),如果能夠及時(shí)出臺(tái)支持政策,向市場(chǎng)傳遞信心,那么在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn),這對(duì)下半年市場(chǎng)信心和預(yù)期的重建十分重要。(中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜)
轉(zhuǎn)自:金融界
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