讓購房者吃上“定心丸” 北京多個樓盤試行“交房即交證”

　　10月18日，新京報記者從多方獲悉，北京市房山區(qū)試點“交房即交證”，在3個項目進行試點，購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產(chǎn)權證，目前該區(qū)已有項目實現(xiàn)了“交房即交證”。與此同時，朝陽、通州、平谷等區(qū)也正在進行這一模式的試點探索，并出現(xiàn)了成功案例。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，不僅僅是北京，當前多地都在試點推行“交房即交證”，該模式有利于讓更多購房人規(guī)避風險，重塑房地產(chǎn)市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業(yè)信心，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　今年多個項目試行“交房即交證”

　　“房山區(qū)正在推動‘交房即交證’試點項目落地，提倡、鼓勵開發(fā)商進行此類操作推廣，未作強制性規(guī)定，目前尚未全面推廣?！狈可絽^(qū)不動產(chǎn)登記事務中心工作人員如是說。

　　10月18日，新京報記者獲悉，近期房山區(qū)金地大湖風華項目部分購房人就已經(jīng)享受到“交房即交證”待遇，在按照要求準備好相關材料后，先是現(xiàn)場繳納了契稅，然后辦理了轉移登記手續(xù)，一個多小時后就可拿到不動產(chǎn)權證。

　　據(jù)北京市規(guī)自委旗下公眾號“北京市不動產(chǎn)登記”消息，6月14日，房山區(qū)山語瀾庭小區(qū)的新業(yè)主在喜提新居鑰匙的同時，拿到了不動產(chǎn)權證書，真正體驗到了“左手鑰匙、右手房本”的交房新模式。此前，房山區(qū)不動產(chǎn)登記中心了解到山語瀾庭項目準備在當日交房后，與該開發(fā)企業(yè)、稅務部門提前溝通，打通全流程，一次性告知申請材料；6月14日當天，業(yè)主在領到新房鑰匙后，馬上進行了不動產(chǎn)權登記，一窗辦理、自助制證，僅用40分鐘業(yè)主就領到了紅彤彤的產(chǎn)權證書。

　　記者還了解到，今年以來，除房山區(qū)外，北京市朝陽、通州、平谷等區(qū)也均有部分項目已經(jīng)推行“交房即交證”。

　　根據(jù)“北京市不動產(chǎn)登記”消息，繼今年初北京市規(guī)自委朝陽分局完成豆各莊鄉(xiāng)綠豐家園三期全市首例回遷房“交房即交證”項目后，3月15日，朝陽區(qū)新建商品房項目潤澤御府首批5戶業(yè)主在領到鑰匙的同時取得了不動產(chǎn)權證，實現(xiàn)了“交房即交證”的零等待，其也是北京市首個新建商品房實現(xiàn)“交房即交證”的成功案例。4月15日上午，通州區(qū)十里春風項目購房業(yè)主前往小區(qū)收房時，也在現(xiàn)場領到了“大紅本”。6月18日，平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造(一期)項目首批458戶居民在收房時同步領取不動產(chǎn)權證書，實現(xiàn)“交房即交證”。

　　雖然當前多區(qū)已有試點項目“交房即交證”的成功案例，但該模式的實際推行情況究竟如何？10月18日，新京報記者向北京市規(guī)自委相關科室進行咨詢，相關工作人員表示：“目前還沒看到關于‘交房即交證’明確的強制推行政策，尚不確定是否為開發(fā)商自愿推行的方案，需要進一步了解之后再做回復?！?/p>

　　當天，記者又與房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)不動產(chǎn)登記中心取得聯(lián)系，房山區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關工作人員介紹：“要看具體項目，看開發(fā)商的配合程度，比如項目五證齊全，開發(fā)商交房時所有的辦證材料都齊全之后方可進行‘交房即交證’模式操作；鼓勵、提倡開發(fā)商推行該模式，但目前只是在個別試點項目進行推行。”大興區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員回復記者時表示：“目前，全程網(wǎng)辦的可以進行‘交房即交證’操作，主要看開發(fā)商是否將材料提供齊全，但只是進行提倡、鼓勵，沒作強制規(guī)定?！贝送?，順義區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員稱：“早在幾個月前，順義區(qū)已在試行‘交房即交證’模式，對開發(fā)商不作強制性的規(guī)定，目前已有個別項目正在這樣操作?！?/p>

　　北京加速探索“交房即交證”模式

　　據(jù)了解，以往購房者辦理不動產(chǎn)權證，都是在項目收房之后才陸續(xù)啟動，而且前一個部門的手續(xù)沒有完成，后一個部門就不會受理。同時，開發(fā)商在賣完房、實現(xiàn)了資金回籠后，為業(yè)主辦證的積極性不高，但業(yè)主們對房本的需求卻很迫切，沒有房本會帶來落戶、子女入學、抵押貸款等種種難題。

　　為破解這一矛盾，為群眾辦實事，北京大力推進“交房即交證”。早在2021年12月份，“北京市不動產(chǎn)登記”就曾發(fā)布消息提出，持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)轉移登記辦理流程，推動新建商品房網(wǎng)簽備案和預告登記同步辦理，探索實現(xiàn)“交房即交證”；將通過開發(fā)“新建商品住房轉移登記全程網(wǎng)辦”功能，縮短交房與領證的時間間隔，有效保障購房人合法權益。

　　4月2日，北京市規(guī)自委和北京市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于為已完成不動產(chǎn)首次登記項目提供“交房即交證”服務的通知》稱，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升北京市不動產(chǎn)登記服務水平，探索“交房即交證”實現(xiàn)路徑，先行針對已完成不動產(chǎn)首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務；北京市規(guī)自委各分局、各區(qū)(地區(qū))稅務局針對已具備“交房即交證”條件的項目提前開展契稅申報繳稅以及不動產(chǎn)登記工作，主動為開發(fā)企業(yè)與購房人提供集中批量辦理服務，在項目交房前提前完成繳稅、登記工作，并制作完成不動產(chǎn)權證書，為開發(fā)企業(yè)向購房人交房同時發(fā)放不動產(chǎn)權證書創(chuàng)造條件。

　　值得一提的是，上述《通知》還明確，“交房即交證”是指開發(fā)企業(yè)向購房人交付不動產(chǎn)時即可同時向購房人發(fā)放不動產(chǎn)權證書；具備“交房即交證”條件的新建房屋項目，需要符合兩個條件：房企已完成不動產(chǎn)首次登記且尚未向購房人交房、房企已與購房人簽訂房屋買賣合同(含補充協(xié)議)并開具全款發(fā)票。

　　在此背景下，各區(qū)均有相應推進動作。以房山區(qū)為例，9月7日，北京市規(guī)自委房山分局聯(lián)合區(qū)住建委、區(qū)稅務局召開“服務包”企業(yè)座談會，邀請部分企業(yè)參加座談，為企業(yè)講解“交房即交證”辦理流程，并為其提供“政策包”。

　　房山區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心工作人員表示，在“交房即交證”試點中，房山區(qū)住建部門將辦理不動產(chǎn)權證手續(xù)的時間提前到項目規(guī)劃驗收完成時，即收房前兩三個月就啟動，而且把過去的各部門手續(xù)串聯(lián)改成了并聯(lián)，提前預審、并聯(lián)辦理。

　　有助減少購房風險、提振置業(yè)信心

　　事實上，不僅僅是北京，全國其他多個城市也在推進“交房即交證”的試點工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關文件。比如，8月初，河南省自然資源廳等13個部門聯(lián)合發(fā)布《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，明確要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

　　對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，“交房即交證”這種操作模式一方面可以縮短不動產(chǎn)權證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權益，改善購房者置業(yè)預期；另一方面，“交房即交證”亦可規(guī)范房企項目質量，防范市場風險。除此之外，“交房即交證”也為加速二手房流通創(chuàng)造了條件。

　　陳文靜進一步指出，當前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，購房者市場信心不足，“交房即交證”對購房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標及工作開展下，“交房即交證”試點或進一步擴圍，全國范圍內(nèi)預計將有更多地區(qū)跟進。而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，各地對于“交房即交證”此類政策的創(chuàng)新和鼓勵，已從城市的創(chuàng)新上升到了省份的創(chuàng)新，是非常好的惠企惠民政策。

　　“今年多地已經(jīng)出現(xiàn)了項目爛尾、商品房被轉手質押查封的情況，‘交房即交證’相當于給購房人吃了一顆定心丸，是一項暖民心、穩(wěn)民心的舉措。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池向新京報記者表示，從以往案例來看，從購房到交證過程中經(jīng)常會因為看似不重要的細節(jié)而導致“全盤皆輸”，即使是已收房入住的購房人也難免因產(chǎn)權糾紛遭遇房產(chǎn)被第三方查封的情況?！敖环考唇蛔C”模式的推行，有利于讓更多購房人規(guī)避風險，重塑房地產(chǎn)市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業(yè)信心，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。而“交房即交證”主要涉及開發(fā)商、購房人、相關部門等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

　　轉自：新京報

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