前8月中國(guó)房地產(chǎn)仍處下行通道 開發(fā)投資同比降7.4%

　　8月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行通道。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企融資等核心數(shù)據(jù)仍然處于下跌通道，部分指標(biāo)跌幅擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅較上月擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元(人民幣，下同)，同比下降7.4%，跌幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑主要受到房企土地購(gòu)置和新開工下降的拖累。官方數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房屋新開工面積同比下降37.2%，房企土地購(gòu)置面積同比下降49.7%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析稱，銷售回款不足、融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動(dòng)力不足。

　　從銷售端來看，商品房銷售面積和銷售額累計(jì)降幅有所收窄，但仍處低位。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降23.0%，商品房銷售額下降27.9%，降幅均較上月小幅收窄。許小樂分析稱，新房項(xiàng)目停工、逾期交付等問題未根本解決，市場(chǎng)觀望使得新房銷售動(dòng)力不足。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟也認(rèn)為，各項(xiàng)指標(biāo)綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)筑底復(fù)蘇過程仍受擾動(dòng)，對(duì)銷售端、投資端和融資端的明顯改善還可能需要更多耐心。

　　當(dāng)日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行，下跌城市范圍擴(kuò)大。許小樂認(rèn)為，當(dāng)前量?jī)r(jià)下行代表市場(chǎng)修復(fù)停滯，市場(chǎng)預(yù)期不足是根本原因。

　　他表示，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。如需求端，限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度地釋放購(gòu)房需求；供給端，保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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