政策精準到街道 廣東東莞樓市調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購新階段

　　除中心區(qū)及松山湖外，“萬億之城”東莞全面放開限購！

　　7月4日凌晨，東莞祭出重磅樓市新政——東莞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局最新發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》(下稱《通知》)提出，除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)外，其余區(qū)域不再限購！

　　樓市調(diào)控政策精準到街道

　　根據(jù)《通知》，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

　　本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　除上述限購區(qū)域外，該市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

　　《通知》表示，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場在合理區(qū)間內(nèi)運行。同時，東莞將繼續(xù)實行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進行交易轉(zhuǎn)讓。

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在上述《通知》的解讀文件中稱，此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求。

　　中指研究院廣州公司研究主管陳雪強表示，本次東莞發(fā)布新政，短期內(nèi)將刺激限購放松區(qū)域成交的回升，同時也有利于提振樓市信心，加大對合理購房需求的支持力度。

　　知名地產(chǎn)研究專家、東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認為，預(yù)計核心限購區(qū)域市場變化不明顯，而對于非限購區(qū)域，成交將會有所好轉(zhuǎn)，特別是環(huán)城區(qū)，環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)。

　　東莞年內(nèi)已多次放松樓市調(diào)控

　　事實上，今年以來，東莞已多次進行房地產(chǎn)政策調(diào)控的放松。

　　今年5月1日起，東莞市恢復(fù)了個稅購房政策，既認社保，又認個稅。社保繳納等允許斷繳，不需要逐月連續(xù)繳納。同時優(yōu)化了人才和新落戶人員的購房政策。

　　5月14日，東莞又進一步出臺了“莞七條”政策，包括二孩或三孩家庭允許多買一套(限購3套)、多證房認定為一套房、增值稅滿5年改為滿2年、限售滿3年改為滿2年。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從放松的操作看，東莞房地產(chǎn)政策比較全面、詳細，包括了本地人和外地人購房政策的放松、多孩家庭的購房政策放松、增值稅政策的調(diào)整、限售政策的放松、分區(qū)域的限購政策放松等，屬于全國城市中政策放松比較全面、政策工具比較豐富的城市。

　　嚴躍進提到，東莞政策的持續(xù)放松，說明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優(yōu)化和調(diào)整。

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，東莞市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌了53.2%、51.5%；二手房方面，2022年上半年全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)約6234套，同比減少約55%。

　　樓市調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購新階段

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在上述《通知》的解讀文件中稱，在前期已出臺部分優(yōu)化措施的基礎(chǔ)上，借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實施區(qū)域差異化限購新舉措。此次限購區(qū)域的調(diào)整，標志著東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購的新階段。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)內(nèi)地城市佛山、珠海等多地此前已出臺類似調(diào)控政策。

　　6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，將商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道，且限購區(qū)內(nèi)持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。

　　6月1日起，珠海市也已調(diào)整限購政策，僅香洲區(qū)(南屏鎮(zhèn)和灣仔街道除外)和橫琴粵澳深度合作區(qū)這兩個區(qū)實施限購。

　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。

　　同日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，中山市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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