青島住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整：三區(qū)一街道取消限購(gòu)

　　優(yōu)化公積金政策后不久，青島市再次調(diào)整部分涉房政策。

　　6月3日，青島市住建局官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息，對(duì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化，涉及住房限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件優(yōu)化以及支持改善性住房需求等多方面。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，青島市此次政策調(diào)整優(yōu)化主要涉及對(duì)合理住房需求的支持，此次調(diào)整后，當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)區(qū)域較此前減少了黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))以及嶗山區(qū)王哥莊街道；支持改善性住房需求方面，則主要提出支持舉措滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等需求。

　　“此次政策調(diào)整旨在增加市場(chǎng)供給，化解供需矛盾，增加市場(chǎng)活躍度，與前期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補(bǔ)，形成合力，有利于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！鼻鄭u市住建局在上述官方消息中如是表述此次政策調(diào)整的目的。

　　調(diào)整限購(gòu)區(qū)域

　　青島市此次涉房政策調(diào)整主要圍繞剛性與改善性住房需求提出多條支持舉措。

　　如在住房限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整方面，此次青島市將住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”)，將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。

　　“這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定?！鼻鄭u市住建局表示。

　　6月3日凌晨開(kāi)始，青島西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)即陸續(xù)發(fā)布了取消限購(gòu)的政策，分別從6月2日或3日起全面取消住房限購(gòu)政策。

　　實(shí)際上，青島西海岸新區(qū)不久前還發(fā)布通知放寬商辦用房戶口準(zhǔn)入條件，稱在西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)取得新建商業(yè)用房或辦公用房的合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員(含辦理新建商品房合同網(wǎng)簽備案)，可按照“一房一戶”的原則，申請(qǐng)本人及近親屬依次在城鎮(zhèn)近親屬家庭戶、房屋所在地城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。上述戶口遷移人員的子女落戶后，可按其子女的戶籍申請(qǐng)入學(xué)，根據(jù)新區(qū)義務(wù)教育招生政策，按學(xué)位類型3統(tǒng)籌安置。

　　支持改善性住房需求

　　除限購(gòu)區(qū)域調(diào)整外，青島市此次涉房政策調(diào)整還涉及優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件以及支持改善性住房需求等方面。

　　優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件方面，為吸引外地居民特別是各類人才，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房，青島市此次規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刂行某菂^(qū)仍限購(gòu)1套住房，但將購(gòu)房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　支持改善性住房需求方面，青島市此次提出，在當(dāng)?shù)刂行某菂^(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買1套住房。

　　“這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而阻礙，滿足合理的‘以小換大’‘賣舊買新’等改善性住房需求?！睂?duì)此項(xiàng)調(diào)整，青島市住建局表示，該舉措滿足改善性住房需求的同時(shí)，可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

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