全球房價普漲幾時休

　　高房價和高漲的房價，是全球大部分國家和地區(qū)當(dāng)前所面臨的困境。

　　美國德芬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司8月的一份報告顯示，根據(jù)對400多個美國地鐵區(qū)域的主要住房市場調(diào)查，美國房屋銷售價格中值同比上漲17%至361973美元，創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)還表明，美國90%地區(qū)的房價都在持續(xù)上揚，表明高房價并非特例，而是全國性現(xiàn)象。

　　比鄰美國的加拿大，房價也令年輕人望塵莫及。近日，Knight Frank咨詢公司做的一份統(tǒng)計排名表，將今年全球46個城市的房價增長幅度進(jìn)行了對比。報告顯示，加拿大的多倫多是本年度房價增長最快的城市。從去年6月底到今年6月底的12個月期間，多倫多的房價暴漲了27%。

　　雖然德國常被看作政府控制房價平穩(wěn)的典型，但實際上過去十年德國房價也是一路向上少回頭。特別是2021年第一季度，德國住宅平均價格同比上漲9.4%，創(chuàng)下十多年以來的最強勁漲幅。而根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“Immoscout24”的預(yù)測，未來12個月，德國主要城市的房地產(chǎn)價格還有望在某些地區(qū)上漲，預(yù)計柏林的價格漲幅最大，公寓的購買價格將上漲13.5%。另一方面，慕尼黑的房價增幅相對較小。

　　在脫歐之前，英國是海外房地產(chǎn)投資者的首選目的地，但在脫歐公投后不久英國房價增速即落在了德國后面。而目前在完成脫歐和新冠肺炎疫情相對穩(wěn)定之后，英國房地產(chǎn)市場比預(yù)期復(fù)蘇得更快，這使得英國有望重新成為國際房地產(chǎn)投資者在歐洲的首選投資目的地。

　　英國全國建筑協(xié)會公布的房價指數(shù)顯示，今年6月房屋銷售價格比去年6月時高出13.4%。該協(xié)會表示，這是自2004年以來，英國最強勁的年度增長，其中英格蘭和北愛爾蘭地區(qū)的房價還在以近17年來的最快速度上漲。

　　歐美國家房價飛漲，亞洲地區(qū)怎甘落后。

　　因房價太高而至支持率下降的韓國總統(tǒng)文在寅對此也束手無策。2021年7月，韓國房價同比上漲14.3%，前值為13.9%。從去年6月底到今年6月底的12個月期間，首爾房價上漲19.6%；4年來，首爾房價共計上漲45%。繼去年8月的供給對策之后，今年2月韓國又推出文在寅任內(nèi)的第25項房地產(chǎn)對策，計劃新增幾十萬套住宅。即便如此，目前仍然面臨近3萬套的供給缺口。韓國新婚夫婦等群體的恐慌性購房心理有增無減，首爾市非熱門地段的房源、老舊住宅都成了搶手貨。

　　首爾市以漢江為界，大致劃分為江北地區(qū)和江南地區(qū)，江北地區(qū)交通、教育以及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，中低價位的住宅公寓也比較多，這與寸土寸金的首爾江南形成鮮明對比。然而這里的房價卻一路飆升，60平方米以下的中小戶型公寓，交易價格首次突破了6億韓元，距離去年10月突破5億韓元僅僅用了不到10個月的時間。

　　隨著韓國尤其是首爾地區(qū)的房價越來越高，很多年輕人都得了“房產(chǎn)抑郁癥”。年輕人的工資收入和貸款額度都不足以買房，要么靠拼爹買房，要么躺平不婚不育，導(dǎo)致韓國生育率降至全球最低。這一幕是不是有熟悉的感覺？

　　中國的房價同樣漲幅不低。Knight Frank咨詢公司一份統(tǒng)計排名表顯示，從去年6月底到今年6月底的12個月期間，中國上海房價上漲21.4%，廣州上漲19.8%。

　　全球房價你追我趕地上漲，說到底是以美國為代表的各國實施量化寬松政策下，銀行利率太低了。如全球資產(chǎn)定價之錨--美國10年期國債收益率近期在1.235%附近徘徊，十年來該收益率趨勢一直在走低，甚至歐洲銀行利率都到了負(fù)利率的水平，買房后出租的收益遠(yuǎn)高于買房資金存銀行的利息，再加上新冠肺炎疫情帶來的發(fā)達(dá)經(jīng)濟體政府各種補貼，民眾為防范風(fēng)險而收縮消費帶來的存款增加，以及疫情導(dǎo)致有些地區(qū)房屋建筑投資下降，房地產(chǎn)市場供需緊張促使房價一路攀升。典型的例子是德國利率開始進(jìn)入下行區(qū)間的2009年，恰好就是德國房價起飛的時間點，并在后來的日子里，利率每一次處于歷史低位，德國房價就會有新一波的拉升。

　　那么，這一波全球房價普漲何時到頭？關(guān)鍵還要看各國寬松政策何時結(jié)束。比如，美聯(lián)儲發(fā)布的7月會議紀(jì)要顯示，美聯(lián)儲可能在年底前降低資產(chǎn)購買速度，收縮寬松貨幣政策，但并未表示將加息。這也是疫情以來美聯(lián)儲首次在議息會議上明確提出縮減購債意向?？s減購債的舉動，通常意味著美聯(lián)儲不再將大量美元現(xiàn)金注入全球金融體系。當(dāng)美國帶頭開始為防止進(jìn)一步通脹而縮減美元總量時，屆時各國房價的漲勢才有望得到遏制。（記者 路虹）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

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