東莞開啟樓市松綁，58同城、安居客購(gòu)房者咨詢量增多

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布東莞市全域暫停實(shí)施商品住房限購(gòu)政策，部分區(qū)域二手房不再限售。作為萬億GDP城市，東莞的這一動(dòng)作引發(fā)了廣泛關(guān)注，樓市的松綁已從三四線城市逐漸拓展到強(qiáng)二線城市。

強(qiáng)二線城市開啟樓市松綁，小步快跑激發(fā)樓市活力

今年，東莞在樓市調(diào)控上開啟“小步快跑”，從年初至今進(jìn)行了多次調(diào)整。2022年4月30日，東莞宣布自5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房等政策。5月14日，東莞住建局出臺(tái)“莞七條”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，限售期由3年調(diào)整為2年，另外多孩家庭，可以多購(gòu)買一套住房。

東莞并非第一座松綁的“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”，在12月初，佛山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售，這也意味著佛山全域放開了限購(gòu)。

事實(shí)上，包括武漢、南京、鄭州在內(nèi)的多座熱點(diǎn)城市，相繼出臺(tái)了市場(chǎng)需求端的松綁政策，新一輪的救市大潮已經(jīng)開啟。同時(shí)，2023年春節(jié)將至，各地開發(fā)商也在摩拳擦掌，積極籌備促銷活動(dòng)，力求借助春節(jié)時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)一輪集中去化。

政策發(fā)力支持合理住房需求，未來半年市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)明確

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，大量的購(gòu)房群體正在進(jìn)入新一輪的住房需求提升環(huán)節(jié)，同時(shí)結(jié)合多孩家庭增多以及老齡化趨勢(shì)，都對(duì)改善提出了更高要求，今年已提出置換房產(chǎn)個(gè)人所得稅退還的相關(guān)政策，此類政策預(yù)計(jì)明年會(huì)有更多出臺(tái)，從稅費(fèi)減免、門檻降低等多個(gè)維度來保障改善需求更有信心入市，這本身也是落實(shí)房住不炒，安居樂居的重點(diǎn)體現(xiàn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，此前在供給側(cè)的政策放松比較多，針對(duì)于房企的融資，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”的整體的放松，對(duì)房企的紓困起到很好的作用。在需求側(cè)，現(xiàn)在強(qiáng)二線城市住房限購(gòu)政策的調(diào)整，就是為了拉動(dòng)需求端。需求包括了首次剛需，也包括了改善型置業(yè)，這些都符合國(guó)家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的購(gòu)房需求都應(yīng)該得到保障。

從政策對(duì)市場(chǎng)的效力上看，佛山在購(gòu)房新政發(fā)布后，首先迎來了關(guān)注度的提升。在58同城、安居客平臺(tái)上，限購(gòu)解除一周后，南海區(qū)等熱門區(qū)域流量環(huán)比呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性向好已然在路上。

在東莞解除限購(gòu)后，58同城、安居客平臺(tái)上的一名東莞經(jīng)紀(jì)人表示，受到疫情影響，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在“陽康”恢復(fù)中尚未復(fù)工，政策發(fā)布后前來咨詢的購(gòu)房者和業(yè)主增多，預(yù)計(jì)疫情過去后會(huì)看到市場(chǎng)的起色。張波認(rèn)為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)得更為明顯，這對(duì)于需求側(cè)的入場(chǎng)會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。未來半年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)將更為明確。

當(dāng)前購(gòu)房者的信心仍需要恢復(fù)，市場(chǎng)的起效仍然需要時(shí)間，明年隨著經(jīng)濟(jì)整體走穩(wěn)，購(gòu)房者信心不斷增強(qiáng)，結(jié)合支持剛性和改善需求政策在強(qiáng)二線城市的不斷釋放，預(yù)計(jì)二季度以后，效果才會(huì)體現(xiàn)出來。

佛山、東莞兩座大灣 “萬億級(jí)城市”的樓市政策轉(zhuǎn)向，加之全國(guó)范圍內(nèi)多座強(qiáng)二線城市的住房限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，也體現(xiàn)出2023年的市場(chǎng)風(fēng)向，供需兩端將得以持續(xù)改善，進(jìn)一步打開市場(chǎng)活躍度。

從城市來看，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力相對(duì)較強(qiáng)，隨著限購(gòu)不斷放開，以及針對(duì)改善需求的政策不斷出臺(tái)，將可能首先迎來復(fù)蘇，這類城市的購(gòu)房需求依然大量存在，一旦政策到拉，加之市場(chǎng)信心恢復(fù)，復(fù)蘇將可能表現(xiàn)比較強(qiáng)勁。

今年的房地產(chǎn)多次迎來高層的定調(diào)，重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，也將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　轉(zhuǎn)自：東方網(wǎng)企業(yè)

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