近期,鄭州穩(wěn)樓市15條新政以及全面解除限購限售政策的陸續(xù)出臺,有力刺激了市場回暖,在傳統(tǒng)金九銀十之際,中秋國慶恰逢8天長假,市場反應(yīng)如何?
10月4日,頂端新聞·河南商報記者實地探訪鄭州市內(nèi)的數(shù)個熱門項目,進行市場調(diào)研。
貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示,雙節(jié)期間,鄭州新房成交1147套,同比增長14.1%,二手房成交577套,同比增長29.1%。
有樓盤一天到訪50余組
“一天到訪50多組,到訪量漲了非常多。”保利縵城和頌銷售經(jīng)理趙培通說。
據(jù)趙培通介紹,自放假開始,由于節(jié)日原因,中秋節(jié)當天客戶相對較少,隨后到訪量有了顯著的提升。據(jù)了解,保利縵城和頌在假期期間,總共到訪量超過500組,銷售額達到了1.2億元。
位于惠濟老鴉陳片區(qū)的招商時代天宸項目銷售負責人趙東委介紹,自9月29日假期開始,項目每天到訪量相比此前近乎翻倍,“之前節(jié)假日的時候,每天到訪約有30組。但是中秋跟國慶假期期間,每天到訪都在50組以上,成交量也基本上實現(xiàn)了翻倍的提升。”
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示,中秋國慶長假期間,新房帶看量14242組,較上周增長8467組,成交1147套,同比增長14.1%;二手房帶看量14895組,較上周增長3585組,成交577套,同比增長29.1%。
熱銷項目有哪些特點
保障交付安全
縱觀目前鄭州市場,熱銷項目的最重要特征,便是持續(xù)施工,保障交付安全。
招商時代天宸銷售負責人趙東委說:“該項目預計在2025年中期就會交付,大概一年半左右的建設(shè)時間,這個時間客戶也都是可以接受的。”
購房者青睞稀缺產(chǎn)品
隨著購房理念的變化,“回歸主城”是不少購房者內(nèi)心的真實寫照。當前鄭州四環(huán)內(nèi)凈地稀少,這些項目作為區(qū)域內(nèi)的代表作品,給了購房者充足的下定理由。
改善客群實力“杠杠滴”
地緣改善,是推動主城項目熱銷的又一動因。
改善客群往往在市區(qū)有一套或多套住宅,且收入穩(wěn)定,出于改善置換需求,將老房子出售,回籠現(xiàn)金后再選購改善住宅。
在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)
每逢佳節(jié),返鄉(xiāng)置業(yè)都是在外務(wù)工人員的一個重要選擇。
這些客戶老家在河南,購房主要用于結(jié)婚,男方或女方在一線城市工作。隨著鄭州城市發(fā)展越來越好,最后二人選擇安家在鄭州,壓力也會相對小一些。
趙東委說,假期期間返鄉(xiāng)置業(yè)客戶較多,以客戶關(guān)注的95平方米戶型為例,兩個衛(wèi)生間是戶型的亮點。將來雙方父母偶爾過來幫忙帶孩子,雙衛(wèi)設(shè)計會方便許多。
價格穩(wěn)定、預期穩(wěn)定,市場方能轉(zhuǎn)暖
對于今年四季度鄭州樓市行情,亞星集團副總裁兼營銷中心總經(jīng)理段炤利分析說,今年10月預計比9月要好,真正有需求的觀望客戶可以出手,未來在11月、12月,企業(yè)也會通過各種促銷活動,給廣大業(yè)主客戶提供更多的購房福利。
然而要想市場整體回暖,不僅需要給力的銷售政策,更需要穩(wěn)定的價格體系給民眾預期。
電建洺悅?cè)趫@項目銷售負責人劉暢認為,未來決定房子價值的,是其稀缺性和流動性。畢竟,房產(chǎn)是大宗商品,穩(wěn)定的價值預期有助于加快流動,而當整個片區(qū)價格能夠保持穩(wěn)定,客戶對產(chǎn)品的價值預期才能穩(wěn)定,才能讓市場逐漸回暖。
轉(zhuǎn)自:頂端新聞·河南商報
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