鄭州市發(fā)布15條穩(wěn)樓市措施滿月，8月商品房銷售面積實現(xiàn)同環(huán)比雙增長

　　8月3日，鄭州市率先發(fā)布15條穩(wěn)樓市具體措施，鄭州房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇向好。

　　隨著一線城市調(diào)降存量貸款利率、全面執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、調(diào)降首付比例等利好政策刺激，市場預(yù)期不斷攀升，樂觀情緒不斷傳導(dǎo)，鄭州“金九銀十”房地產(chǎn)市場熱度有望乘風(fēng)而上。

　　數(shù)據(jù)

　　銷售面積同環(huán)比雙增長

　　“客戶前期猶豫，是在等一個讓他們下定決心的契機?！蔽挥卩嵵菔斜饼埡^(qū)域的華潤瑞府項目負(fù)責(zé)人張杰說，進入8月以來，隨著鄭州“穩(wěn)樓市15條”政策發(fā)布，尤其是鄭東新區(qū)高達50%的契稅補貼，對于動輒數(shù)百上千萬的北龍湖豪宅來說，意味著一二十萬真金白銀的契稅減免，項目也不失時機地出臺了促銷政策，購房群眾得到實惠的同時，企業(yè)的銷售業(yè)績也獲大幅提升：以華潤瑞府為例，6、7月到訪客戶每月300組左右，8月大幅提升至近500組；7月成交額不到1億元，8月份業(yè)績達到了近2個億。

　　“樓市新政策發(fā)布后，線索量、帶看量明顯提升，還有客戶直接拿著政策進店咨詢?！庇兄瑯痈惺艿倪€有管城區(qū)德佑地產(chǎn)南郡之家店負(fù)責(zé)人劉海蛟，他所在的門店8月份成交量較7月份增長約10%。

　　頂端新聞·河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，8月鄭州全市商品房銷售面積94.76萬平方米，環(huán)比增長3.37%，同比增長13.50%，實現(xiàn)了同環(huán)比雙增長。

　　趨勢

　　改善型客群更青睞新房市場

　　正商禎瑞上境項目負(fù)責(zé)人呂彬說，目前正商在北龍湖片區(qū)的五個上境系項目均已是現(xiàn)房，總體去化率已達80%以上，其負(fù)責(zé)的禎瑞上境總戶數(shù)500多戶，目前已有200多戶業(yè)主收房入住，入住率超過40%。“旁邊有小學(xué)中學(xué)，孩子上下學(xué)很方便，家人接送也很省心。”

　　“改善型客群受政策影響最顯著，他們更青睞新房市場?！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人梳理6~8月商品房成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在二手房市場，改善型客戶猶豫觀望，剛需型加速進場。新房方面，改善型成交占比增加明顯，面積105平方米以上，總價在120萬以上的新房房源成交占比漲幅明顯。

　　主城區(qū)核心地段具備改善品質(zhì)、擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的產(chǎn)品更受客戶追捧。美盛集團相關(guān)人士介紹，美盛教育港灣、中環(huán)壹號、金水印項目，集合地段、產(chǎn)品等多種利好因素，平日來訪和成交基數(shù)較大，鄭州15條新政后，來訪量提升了20%，成交量提升了10%。

　　保交樓

　　為業(yè)主交付“安心”，為市場注入“信心”

　　9月2日下午，東風(fēng)渠畔的瀚海思念城小區(qū)內(nèi)，深色外墻、太空銀鋁板、流線型露天陽臺構(gòu)成的外立面頗具時尚感，物業(yè)中心一樓不少業(yè)主忙著辦理裝修手續(xù)。

　　開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，瀚海思念城7月順利完成交付，共計交付2503戶，截至目前，已有約900戶業(yè)主正在裝修。

　　該項目專班負(fù)責(zé)人表示，作為早期納入保交樓清單的項目，瀚海思念城通過設(shè)立共管賬戶，由政府監(jiān)管資金使用，設(shè)立審批、審計等嚴(yán)格流程，確保資金?？顚Ｓ?。專班也和業(yè)主建立了良性溝通機制，邀請業(yè)主代表參與施工專項會議，定期向業(yè)主反饋施工進展，保證信息共享。

　　頂端新聞·河南商報記者了解到，截至9月1日，鄭州市“保交樓”項目已累計交付107個項目、82486套房屋，15個項目13419套房屋落實“交房即發(fā)證”。下一步，有關(guān)部門和專班將會采取統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組、設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金等模式，繼續(xù)化解問題樓盤，加快推進“保交樓”項目建設(shè)交付，不斷夯實鄭州房地產(chǎn)市場的信心基礎(chǔ)。

　　預(yù)期

　　利好政策持續(xù)釋放業(yè)內(nèi)期待樓市“金九銀十”

　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

　　張杰認(rèn)為，利好政策出臺后，一線城市往往是跟進速度最快的，有些樓盤會直接取消優(yōu)惠政策，甚至調(diào)漲價格，隨后才會傳導(dǎo)至強二線城市，項目熱度也是從豪宅到改善最后傳遞至剛需，這和目前鄭州市場的情況基本一致。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著各地加速落地首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率等相關(guān)舉措，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，隨著國家有關(guān)利好政策的逐步落地，市場行情從一線城市向下傳導(dǎo)，居民購房意愿逐漸轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購房決策，預(yù)計9、10月份鄭州市商品房銷售會迎來較大幅度的增長。

　　轉(zhuǎn)自：頂端新聞·河南商報

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