東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”廣東已有5市落地


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-09-02





  東莞1日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”!


  繼廣州、深圳、中山、惠州之后,東莞是粵港澳大灣區(qū)第五個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月31日晚,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)。


  東莞市現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:


  居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


  簡(jiǎn)言之,只要在東莞無(wú)房就算首套,無(wú)論是否曾經(jīng)買過(guò)房、貸過(guò)款、外地是否有房貸未結(jié)清。


  本通知自2023年9月1日零時(shí)起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的,個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。


  據(jù)悉,《通知》將于9月1日起施行,意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”在東莞正式落地,助力剛需置業(yè)群體在莞安居宜居。在實(shí)施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的,個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。


  中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳解讀,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政利好“異地有房”和“本地?fù)Q房”兩種人群。其中,異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無(wú)房的購(gòu)房者,可按首套房執(zhí)行信貸政策;本地?fù)Q房人群是在出售名下住房后,在新購(gòu)住房時(shí)可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降。


  “認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)引起東莞剛需購(gòu)房者的熱議。


  外地有房、本地?zé)o房的陳女士一直有在東莞安家的想法,她表示:“之前看到很多公眾號(hào)在傳出消息,我就一直關(guān)注這件事,現(xiàn)在終于落錘了!這次新政降低了我的購(gòu)房門檻和置業(yè)成本。”


  也有市民對(duì)政策落地的周期提出了疑慮,希望“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政盡快落地,希望銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)。


  “新政出臺(tái)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期?!痹谲嚨落J看來(lái),事實(shí)上東莞的政策環(huán)境已經(jīng)比許多一線城市更為寬松。今年以來(lái),東莞出臺(tái)了系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。


  2022年12月26日,東莞全面放開限購(gòu),并調(diào)整新房、二手房轉(zhuǎn)讓年限;


  2022年12月30日,東莞落地二手房“帶押過(guò)戶”,推動(dòng)二手房交易提速。


  2023年1月9日,東莞降低購(gòu)房門檻,首套房(無(wú)貸款)最低首付20%,利率下限4.1%。


  業(yè)內(nèi)專家稱,疊加8月份已經(jīng)出臺(tái)或即將出臺(tái)的政策,購(gòu)房者觀望心態(tài)或?qū)⒃趪?guó)慶前后出現(xiàn)變化,屆時(shí)樓市或?qū)②呄蚍€(wěn)定。


  轉(zhuǎn)自:南方+

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