東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”廣東已有5市落地

　　東莞1日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

　　繼廣州、深圳、中山、惠州之后，東莞是粵港澳大灣區(qū)第五個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月31日晚，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》）。

　　東莞市現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　簡(jiǎn)言之，只要在東莞無(wú)房就算首套，無(wú)論是否曾經(jīng)買過(guò)房、貸過(guò)款、外地是否有房貸未結(jié)清。

　　本通知自2023年9月1日零時(shí)起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，《通知》將于9月1日起施行，意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”在東莞正式落地，助力剛需置業(yè)群體在莞安居宜居。在實(shí)施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳解讀，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政利好“異地有房”和“本地?fù)Q房”兩種人群。其中，異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無(wú)房的購(gòu)房者，可按首套房執(zhí)行信貸政策；本地?fù)Q房人群是在出售名下住房后，在新購(gòu)住房時(shí)可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)引起東莞剛需購(gòu)房者的熱議。

　　外地有房、本地?zé)o房的陳女士一直有在東莞安家的想法，她表示：“之前看到很多公眾號(hào)在傳出消息，我就一直關(guān)注這件事，現(xiàn)在終于落錘了！這次新政降低了我的購(gòu)房門檻和置業(yè)成本。”

　　也有市民對(duì)政策落地的周期提出了疑慮，希望“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政盡快落地，希望銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)。

　　“新政出臺(tái)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期?！痹谲嚨落J看來(lái)，事實(shí)上東莞的政策環(huán)境已經(jīng)比許多一線城市更為寬松。今年以來(lái)，東莞出臺(tái)了系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　2022年12月26日，東莞全面放開限購(gòu)，并調(diào)整新房、二手房轉(zhuǎn)讓年限；

　　2022年12月30日，東莞落地二手房“帶押過(guò)戶”，推動(dòng)二手房交易提速。

　　2023年1月9日，東莞降低購(gòu)房門檻，首套房（無(wú)貸款）最低首付20%，利率下限4.1%。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，疊加8月份已經(jīng)出臺(tái)或即將出臺(tái)的政策，購(gòu)房者觀望心態(tài)或?qū)⒃趪?guó)慶前后出現(xiàn)變化，屆時(shí)樓市或?qū)②呄蚍€(wěn)定。

　　轉(zhuǎn)自：南方+

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