8月房地產(chǎn)投資價值百城指數(shù)217.2 百城住宅價格連跌四個月

　　北京月跌幅達5% 中房報·中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)Reivi100指數(shù)顯示，該指數(shù)2014年8月為217.24，下跌1.3，已呈現(xiàn)自2014年5月以來持續(xù)4個月的下跌態(tài)勢。

　　而在一線城市住宅投資收益方面，四大一線城市之首的北京以下跌5%創(chuàng)下年內(nèi)最高單月跌幅。近6個月以來，北京的住宅投資收益率已經(jīng)跌至-8.81%。

　　自中房報·中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)Reivi100指數(shù)發(fā)布以來，市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的下行擔(dān)憂已被基于116個大中城市的房地產(chǎn)動態(tài)大數(shù)據(jù)調(diào)研所證實。

　　與市場給出的聲音一致，房地產(chǎn)投資價值指數(shù)已經(jīng)持續(xù)4個月下跌，且并未有逆轉(zhuǎn)跡象?？梢灶A(yù)見，如果持續(xù)下跌，該指數(shù)至今年年底前就會跌破210，跌回2013年年中水平。全國住宅平均收益率連跌8個月2014年以來，全國住宅平均投資收益率一年和收益率從1月的9.38%跌至8月的2.78%。而住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數(shù)量也從25個增至65個，低于定存收益的城市數(shù)8月比7月增加了6個。

　　這些數(shù)字足以體現(xiàn)2014年以來房地產(chǎn)市場住宅價格的縮水狀況。

　　中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2014年8月，116個大中城市中，環(huán)比下跌的城市數(shù)達到72個，減少3個，平均跌幅-1.58%；同比65個城市下降，增加3個，平均跌幅-4.35%。環(huán)比來看，下降的趨勢有減弱的跡象，但是同比的數(shù)據(jù)依舊顯示出大方向沒有變化，同比的平均漲幅和平均跌幅都比上一期要低，說明與去年同期相比，價格的整體重心在下移。

　　回顧過去，房地產(chǎn)市場最紅火的時間段正是2009年和2010年，2011年開始陷入低潮，進入2014年，風(fēng)險驟然顯現(xiàn)。

　　實際上從2011年開始，溫州、鄂爾多斯等局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)收益，但是由于人們的眼光主要關(guān)注著一線和省會城市，所以對這些負(fù)收益城市不那么關(guān)注。收益率的增速明顯放緩在各個城市都有體現(xiàn)，隨著看空情緒逐漸占到上風(fēng)，未來全國收益率為負(fù)的可能性極大。北京住宅投資半年縮水近一成一線城市住宅投資收益同樣不盡如人意，近6個月以來，北京、廣州、上海、深圳收益率分別是-8.81%，4.1%，4.35%，6.7%。8月份，一線城市中的北京、上海收益指數(shù)繼續(xù)環(huán)比下降，其中北京以下跌-5%創(chuàng)下年內(nèi)最高單月跌幅。

　　北京的住宅投資收益跌幅加劇前期已有預(yù)兆，自2014年3月后一路下跌，和其他三個一線城市的波瀾不驚形成一定的反差，但8月一個月就跌了5%還是讓人大跌眼鏡。

　　一線城市中房價最高的北京，其只漲不跌的投資光環(huán)漸漸黯淡，調(diào)整期已經(jīng)到來，而調(diào)整的猛烈程度超出一般人的想象。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，8月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8434套，環(huán)比小幅增長4.7%，同比減少24.0%。在北京房價已經(jīng)處于超高位的情況下，沒有成交量的支撐現(xiàn)有價格很可能是虛高，也即處于有價無市的狀況。價格猛跌往往正是賣家心理防線已被擊破，開始急于脫手的外在表征。市場的調(diào)整時間究竟有多長，調(diào)整幅度有多大誰也說不清，但是可以肯定的是在這個高位買房的投資者最終的成績單會非常難看。住宅投資收益率排行前十和后十城市名單在8月的住宅投資收益率排行前十和后十城市名單中，漲幅第一的拉薩和跌幅第一的溫州都和其他城市拉開了明顯差距。

　　但值得關(guān)注的是，最近一個月這兩個城市環(huán)比上月都在下跌，拉薩環(huán)比跌幅超過了4%，均價由7806元/平方米下降到7466元/平方米。其年收益雖然依然高達40%，但和上個月相比已經(jīng)低了接近9個百分點。

　　這似乎在印證一個冰冷的事實，以目前的房地產(chǎn)大環(huán)境而言，投資到任何一個城市的房地產(chǎn)項目都存在下跌的風(fēng)險。

　　就現(xiàn)有的收益率來說，去掉拉薩后，收益率排名前十的城市中收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費后，實際拿到手的不到10%，這還是投資的城市房地產(chǎn)市場非常不錯的情況下。而這期間房地產(chǎn)任何微小波動都會對購房者造成巨大的影響。

　　房地產(chǎn)躺著賺錢的年代已經(jīng)過去，而現(xiàn)在，市場正在為此前的瘋狂透支買單。

來源：中國房地產(chǎn)報

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