前9月房地產(chǎn)投資銷售兩指標(biāo)繼續(xù)走弱

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月回落。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比增長12.5%，增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)低于全國固定資產(chǎn)投資16.1%的增速，與此同時(shí)，房屋新開工和銷售等指標(biāo)也全面走弱，拖了經(jīng)濟(jì)后腿。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，限貸放松之后，四季度房屋銷售會(huì)有所復(fù)蘇，但新開工、投資等指標(biāo)仍將下滑。

　　從投資指標(biāo)看，1-9月份，房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從銷售指標(biāo)看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，降幅與1-8月份持平。

　　商品房銷售面積和銷售額累計(jì)連續(xù)8個(gè)月同比負(fù)增長。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，開發(fā)投資額增速下滑反映出當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)趨于惡化，特別是在今年住建部大力推進(jìn)保障房建設(shè)，1-9月完成投資10700億元，已占到房地產(chǎn)開發(fā)總投資的16%。保障房建設(shè)的提速仍未能彌補(bǔ)商品房開發(fā)投資的疲軟，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，地方政府還將繼續(xù)出臺(tái)新一輪刺激政策，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

　　“商品房銷售面積、銷售額增速自去年1-12月分別增長17.3%和26.3%，到今年斷崖式下跌至負(fù)增長后，開始一路下行，1-9月，兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新低。”郭毅說，為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的失速下滑，今年由中央到地方紛紛放寬限購限貸等調(diào)控政策，意圖刺激購房消費(fèi)。但是，單純依靠政策拉升樓市交易量這種透支型消費(fèi)難以長期持續(xù)，全國商品房銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化印證了這一點(diǎn)。

　　“地方政府還是應(yīng)該考慮如何加速城鎮(zhèn)化發(fā)展、引進(jìn)核心產(chǎn)業(yè)、提高就業(yè)人口、增加居民收入，樓市成交量上升的基礎(chǔ)才是堅(jiān)實(shí)的。”郭毅說。

　　不過，在國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)看來，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有積極變化，主要是銷售量有所回升，價(jià)格降幅有所收窄。

　　他表示，就國內(nèi)部分地方政府放開限購措施以及近期的房貸政策調(diào)整，這是政策在向市場(chǎng)調(diào)節(jié)回歸，減少行政干預(yù)，符合改革方向。

　　“當(dāng)然，政策的效應(yīng)還會(huì)持續(xù)發(fā)揮，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)還要繼續(xù)觀察，因?yàn)檠胄械恼咴?月30日才推出來，所以政策體現(xiàn)還要有一個(gè)過程?！彼f。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)10月會(huì)因?yàn)檎呒t利刺激積壓需求釋放，數(shù)據(jù)可能相對(duì)樂觀點(diǎn)，但同比來看，因去年數(shù)據(jù)太高，2013年的歷史高點(diǎn)很難突破。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，限貸放松之后，四季度房屋銷售會(huì)有所復(fù)蘇，但新開工、投資等指標(biāo)仍將下滑。

來源：證券時(shí)報(bào)

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