10月樓市成交創(chuàng)年內新高 四季度仍將量升價穩(wěn)

　　在央行信貸新政和“金九銀十”的影響下，10月份樓市成交創(chuàng)造了年內新高。

　　上海易居房地產研究院5日發(fā)布的報告顯示，10月份，該院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%。30個城市中，有27個即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　目前已連續(xù)四個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。10月份的市場成交，已經創(chuàng)下了年內最高。

　　具體而言，10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環(huán)比增長40.3%，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

　　隨著絕大多數(shù)二線城市的救市，以及改善型購房者積極入市，二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升，目前已保持連續(xù)4個月的環(huán)比增長。

　　10月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米，環(huán)比增長17.7%，同比增長1.2%。

　　漲幅排名前3位的城市分別為長沙、南京和杭州，相應增幅分別達到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購房需求比較強烈，在限購政策松綁、央行救市政策效應顯現(xiàn)的情況下，成交量上升幅度比較大。

　　在樓市回暖的情況下，主要地產企業(yè)業(yè)績也隨之飄紅。截至日前，多家企業(yè)已經公布前10月銷售業(yè)績，其中萬科、新城、旭輝等企業(yè)環(huán)比同比均大幅上漲。

　　其中，10月份萬科實現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年1~10月份公司累計實現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%，

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，10月份成交反彈，主要原因包括：央行和銀監(jiān)會的救市政策出臺，使得信貸成本降低；房企繼續(xù)采取以價換量策略，加大去庫存力度；購房者觀望情緒逐漸減弱，入市節(jié)奏開始加快等因素。

　　值得注意的是，10月份市場成交中，改善型購房需求的積極釋放是重要的推手，尤其以一線城市最為明顯。

　　嚴躍進說，10月份的市場行情說明，央行政策效應在顯現(xiàn)，這會進一步改變市場預期。從房企角度看，在10月份銷售業(yè)績改善的情況下，對第四季度的樂觀情緒會略有增加。此外，購房者也會積極入市，總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。

　　中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩個月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，公積金調整將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進年內樓市成交的回暖。

　　張大偉認為，四季度整體市場的供應增加，需求也將受到信貸政策的松綁釋放，因此四季度市場的成交量值得期待。房價方面，預計四季度依然以平穩(wěn)為主。繼續(xù)下調的可能性正在降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大。（林小昭）

來源：第一財經日報

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