70城房?jī)r(jià)連續(xù)兩月同比下跌 跌破一年前水平

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市的新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，僅有廈門、合肥、鄭州3個(gè)城市出現(xiàn)上漲。

　　平均來(lái)看，上月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均下降2.62%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。多家機(jī)構(gòu)的分析指出，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破一年前的水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。

　　環(huán)比來(lái)看，上月共有69個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，1個(gè)城市持平，沒有城市出現(xiàn)上漲。70城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下降0.83%，已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下跌。但最近兩個(gè)月來(lái)，跌幅逐漸收窄。

　　劉建偉指出，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測(cè)算，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均降幅分別比9月收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，提出首套房購(gòu)房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申首套房貸款利率最低優(yōu)惠政策。10月，三部委又發(fā)文降低公積金購(gòu)房門檻。受此影響，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)明顯變化，10月以來(lái)的房地產(chǎn)日均成交量明顯回升。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，在一些熱點(diǎn)城市，部分新房和二手房項(xiàng)目已開始醞釀漲價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著預(yù)期的轉(zhuǎn)變，樓市成交量將逐漸企穩(wěn)回升，零星的漲價(jià)情況也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。但由于信貸政策優(yōu)惠力度尚不明顯，除非政策層面繼續(xù)加大刺激，否則房?jī)r(jià)可能要到明年一季度才會(huì)明顯企穩(wěn)。（張敏）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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