2015年1月我國(guó)房地產(chǎn)住宅均價(jià)同比下跌3.09%

　　房?jī)r(jià)開(kāi)年止跌了。

　　2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10564元人民幣，環(huán)比微漲0.21%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌之后的首次“回正”。100個(gè)城市中，44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)，但多數(shù)三、四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　住宅均價(jià)同比下跌3.09%

　　根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2015年1月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年12月上漲的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較上月增加14個(gè)。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門(mén)，其中，鞍山上漲2.2%，漲幅居首位。

　　百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月10大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

　　具體來(lái)看，10大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居10大城市首位。

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)政策分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市新房住宅網(wǎng)簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%，比2014年1月增長(zhǎng)40.2%。盡管環(huán)比的下滑幅度超過(guò)五成，但9500套左右的網(wǎng)簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平，顯示出新房市場(chǎng)在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復(fù)蘇反彈的特征。在價(jià)格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均價(jià)為27657元/平方米，比2014年12月增長(zhǎng)7.4%，比2015年1月增長(zhǎng)5.9%。

　　若從2014年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷量和價(jià)格雙雙下滑，投資增速幾近“腰斬”，而待消化的庫(kù)存面積卻持續(xù)上升，深陷調(diào)整的樓市也被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在年前的研究報(bào)告中認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將持續(xù)，并可能在2015年進(jìn)一步拖累GDP增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)跌幅將在5%～10%區(qū)間內(nèi)，二線和三線城市整體面臨更大的價(jià)格跌幅。

　　而百城房?jī)r(jià)開(kāi)年就止跌似乎給市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。黃瑜分析說(shuō)，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放，供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤(pán)量有所減少，企業(yè)策略方面，年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。

　　但同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：中國(guó)報(bào)告大廳

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