報(bào)告：前2月百城居住用地成交面積跌近兩成 3月份開(kāi)始回暖

　　26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期中國(guó)百城居住用地成交報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為6542萬(wàn)平方米，同比減少18.7%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)3月份開(kāi)始全國(guó)部分城市土拍市場(chǎng)開(kāi)始活躍，交易市場(chǎng)略有升溫。

　　《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)的居住用地包括住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地，而服務(wù)設(shè)施用地包括居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施用地，不包括中小學(xué)用地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　前2月百城居住用地成交面積跌近兩成

　　《報(bào)告》指出，1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為6542萬(wàn)平方米，同比減少 18.7%。受新冠肺炎疫情等影響，全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)紛紛暫停，部分城市土拍市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)閉，這使得土地交易受到影響，最終影響了前兩月的交易規(guī)模和同比增速。另外，即便是在2月份，全國(guó)百城中，部分城市也依然出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，從今年1-2月份的土地市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，其原因有很多。包括各地土地供應(yīng)的暫停、土拍市場(chǎng)的關(guān)閉等，都客觀上會(huì)限制土地的交易。另外，2月份房企的房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)糟糕，積極促銷(xiāo)回籠資金是其經(jīng)營(yíng)的首要任務(wù)，相關(guān)拿地方面的動(dòng)作自然會(huì)趨于保守。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　二線城市居住用地成交面積減少近四成

　　《報(bào)告》稱(chēng)，從城市結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，1-2月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為577萬(wàn)平方米，同比減少1.7%。32個(gè)二線城市居住用地成交面積為2893萬(wàn)平方米，同比減少37.1%。64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為3072萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份土地交易市場(chǎng)有反彈和小復(fù)蘇的可能。此類(lèi)土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇，和很多因素有關(guān)。第一、近期房企融資的機(jī)會(huì)大增，資金面是有所改善的，這會(huì)影響房企的拿地。第二、各地土地供應(yīng)的質(zhì)量相對(duì)好，很多房企愿意拿地，其對(duì)于具體地塊的開(kāi)發(fā)前景是看好的。第三、各地政府在土地供應(yīng)和交易上積極做好保障和服務(wù)，包括加大地塊推介、調(diào)整優(yōu)化地塊開(kāi)發(fā)要求等，這使得房企拿地的顧慮減少。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還補(bǔ)充道，后續(xù)此類(lèi)土拍市場(chǎng)是否可以持續(xù)回暖，關(guān)鍵要看房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)。若房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)短期內(nèi)難以走出低谷，那么土拍市場(chǎng)也會(huì)面臨各類(lèi)阻力和壓力。 

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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