日前，國家統(tǒng)計局公布了前11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，總體來看，房企銷售持穩(wěn)，今年1-11月銷售面積同比增0.2%，維持正值；開發(fā)投資額同比增速雖維持降勢，但依舊保持著兩位數(shù)的高增長，房企新開工意愿略有不足，土地購置面積累計增速穩(wěn)步回升，房企拿地態(tài)度依舊謹慎。
前11月銷售面積同比微張
從剛公布的前11月份銷售情況來看，“銀十”持穩(wěn)后，11月銷售面積、金額環(huán)比增幅均超10%，銷售面積累計同比增速維持正值：單11月數(shù)據(jù)來看，與10月相比穩(wěn)步回升，表現(xiàn)略好于去年同期，銷售面積15654萬平方米，環(huán)比增11%，同比增1.1%；銷售金額14589億元，環(huán)比增13%，同比增7.3%。
而從今年1-11月累計數(shù)據(jù)來看，面積、金額同比增速保持小幅增勢，整體趨穩(wěn)，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中東部和東北地區(qū)銷售面積雖同比齊降，但降幅均有收窄趨勢，西部地區(qū)購房需求依舊堅挺，今年1-11月商品房銷售面積為41238萬平方米，增長3.8%?？剂康侥昴⒅粒科髽I(yè)績沖刺在即，供應(yīng)放量也會一定程度上帶動12月成交的穩(wěn)步增加，同時受去年基數(shù)較低的影響，全年銷售面積、金額這兩項指標高于去年基本已成定局。
開發(fā)投資額仍保持兩位數(shù)增長
從11月單月開發(fā)投資額來看，當月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額小幅增長，為11662億元，環(huán)比上升0.59%，同比增長8.4%。從累計數(shù)據(jù)來看，開發(fā)投資額增速高位維持，不過降勢已定：今年1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點，維持下行趨勢。就目前的市場情況來看，預期年內(nèi)的開發(fā)投資額增速仍將維持兩位數(shù)增長，不過介于整體金融環(huán)境趨緊的背景下，房企資金層面相對緊張，一定程度上抑制了其拿地投資的積極性，12月預期開發(fā)投資額累計增速仍將維持小幅微降或與本月持平。
房企新開工意愿略有不足
從新開工來看，11月新開工面積為19560萬平方米，較上月小幅回落1.84%，同比下降了2.88%，房企新開工動力略有不足。從累計數(shù)據(jù)我們也不難看出端倪，今年1-11月房屋新開工面積205194萬平方米，同比增長8.6%，增速回落1.4個百分點，保持降勢，這點也符合預期，隨著年末將至，房企的重點主要聚焦于銷售業(yè)績和資金回籠，新開工意愿難免不足。
今年1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1個百分點，自7月以來，房企的拿地積極性有了穩(wěn)步回升，降幅不斷收窄，總體好于今年上半年。不過隨著樓市轉(zhuǎn)冷，房企的拿地態(tài)度還是比較謹慎的，預期這樣的趨勢還將延續(xù)至12月。
下行壓力仍在但略好于去年
綜合來看，可以發(fā)現(xiàn)，當前市場一方面銷售整體趨穩(wěn)，上漲動力略有不足；另一方面，年末將至，房企投資開發(fā)熱情不高，新開工速度放緩，拿地態(tài)度相對謹慎，轉(zhuǎn)冷跡象顯著。預判2019年全年，中國房地產(chǎn)研究會常務(wù)理事丁祖昱認為，一是按歷年規(guī)律，12月都將有一輪放量，2019年全年銷售面積、金額這兩項指標高于去年基本已成定局，不過介于去年四季度銷售情況并不樂觀，即便今年略好于去年，整體行業(yè)下行壓力仍然是比較大的。
二是房企開發(fā)投資額累計同比增速仍將逐月回落，不過仍處于10%以上高位。三是12月新開工量有望與上月持平或保持小幅微增，土地購置面積增速維持增勢，不過介于房企資金面趨緊，增速仍將保持負值，房企年末拿地態(tài)度還是較為謹慎的。
轉(zhuǎn)自：大眾證券報
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