報(bào)告顯示1-9月全國(guó)百城宅地成交面積44166萬(wàn)平方米

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《100城宅地成交報(bào)告》及《100城宅地價(jià)格報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《成交報(bào)告》、《價(jià)格報(bào)告》)。據(jù)《成交報(bào)告》顯示，2019年1-9月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地成交面積為44166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速較1-8月份的9.2%有明顯收窄。據(jù)《價(jià)格報(bào)告》顯示，2019年1-9月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地價(jià)格為5554元/平方米，同比上漲16.9%，增速較1-8月份的14.4%有所擴(kuò)大。

　　一線(xiàn)城市前三季度土地交易市場(chǎng)活躍地價(jià)小幅反彈

　　《成交報(bào)告》指出，2019年1-9月份，4個(gè)一線(xiàn)城市宅地成交面積為2239萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.9%，較2018年的低迷態(tài)勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。其中，今年9月份一線(xiàn)城市宅地成交面積為372萬(wàn)平方米，為今年前9月的月度最高水平。報(bào)告分析稱(chēng)，今年土地交易市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)既與地方政府積極供地有關(guān)，也與地價(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)下房企購(gòu)地意愿增強(qiáng)有關(guān)，進(jìn)一步體現(xiàn)一線(xiàn)城市補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。

　　《價(jià)格報(bào)告》指出，2019年1-9月份，4個(gè)一線(xiàn)城市宅地價(jià)格為14509元/平方米，同比上漲5.7%。其中，9月份一線(xiàn)城市土地交易相對(duì)活躍，地價(jià)略有反彈。報(bào)告分析稱(chēng)，今年前9月宅地價(jià)格同比漲幅并不大，明顯低于歷史高位，說(shuō)明一線(xiàn)城市地價(jià)總體穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　二線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較大第三季度土地交易出現(xiàn)下行

　　《成交報(bào)告》顯示，2019年1-9月份，32個(gè)二線(xiàn)城市宅地成交面積為25633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。今年上半年，二線(xiàn)城市宅地成交面積增速曲線(xiàn)總體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，但三季度面臨拐點(diǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)下行。報(bào)告分析稱(chēng)，在今年上半年地市過(guò)熱狀態(tài)下，各類(lèi)土地交易政策趨緊，房企拿地積極性受影響，進(jìn)而影響成交數(shù)據(jù)。

　　《價(jià)格報(bào)告》顯示，2019年1-9月份，32個(gè)二線(xiàn)城市宅地價(jià)格為5849元/平方米，同比上漲13.6%。報(bào)告分析稱(chēng)，漲幅曲線(xiàn)呈現(xiàn)出“跌幅收窄、漲幅擴(kuò)大、漲幅收窄后重新擴(kuò)大”的走勢(shì)，說(shuō)明二線(xiàn)城市穩(wěn)地價(jià)力度需要強(qiáng)化，要警惕未來(lái)價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)。相比一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市的地價(jià)漲幅是最大的。

　　三四線(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)遇冷地價(jià)上漲空間不足

　　《成交報(bào)告》指出，2019年1-9月份，64個(gè)三四線(xiàn)城市宅地成交面積為16294萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，較1-8月份7.1%的降幅略有擴(kuò)大。報(bào)告稱(chēng)，三四線(xiàn)城市宅地市場(chǎng)降溫明顯，住宅庫(kù)存壓力開(kāi)始增加，因此房企重心在于積極去庫(kù)存，進(jìn)而影響相關(guān)城市土地交易行情。

　　《價(jià)格報(bào)告》指出，2019年1-9月份，64個(gè)三四線(xiàn)城市宅地價(jià)格為3859元/平方米，同比上漲9.5%。報(bào)告稱(chēng)，三四線(xiàn)城市已走出地價(jià)高位區(qū)間，當(dāng)前漲幅總體較小。受土地交易結(jié)構(gòu)和去年基期值的影響，雖然地價(jià)漲幅曲線(xiàn)略有上行，但伴隨此類(lèi)城市購(gòu)房、購(gòu)地市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，預(yù)計(jì)地價(jià)難以有大反彈空間。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-9月份全國(guó)百城宅地交易市場(chǎng)和預(yù)期一致，增速曲線(xiàn)繼續(xù)下行，進(jìn)一步體現(xiàn)宅地交易市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。

　　“近期房企經(jīng)營(yíng)策略更多是強(qiáng)調(diào)降價(jià)促銷(xiāo)和去庫(kù)存，后續(xù)宅地交易市場(chǎng)是否活躍，取決于房企去庫(kù)存效果及資金回籠狀況”嚴(yán)躍進(jìn)講到，“從目前來(lái)看，庫(kù)存去化壓力依然較大，資金狀況也沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的改變，預(yù)計(jì)至少今年10月份宅地交易市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)降溫，購(gòu)地增速曲線(xiàn)也將繼續(xù)下行。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)：“從1-9月份全國(guó)百城宅地價(jià)格數(shù)據(jù)看，當(dāng)前宅地價(jià)格曲線(xiàn)略有上行。類(lèi)似上行與土地結(jié)構(gòu)、基期值等因素有關(guān)。而土地交易本身以降溫為主要特征，土地交易數(shù)據(jù)難以大反彈，這決定了地價(jià)漲幅曲線(xiàn)上行也是暫時(shí)性的。”

　　同時(shí)他還表示，當(dāng)前房企到位資金等因素總體收緊，所以拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎。相反，部分城市土地交易市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)減弱，地價(jià)趨穩(wěn)，樓板價(jià)、溢價(jià)率都不算太高，此時(shí)房企也可以“撿漏”，獲取地價(jià)較低的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　轉(zhuǎn)自：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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