4月樓市繼續(xù)小陽春 70城市中67個房價環(huán)比上漲

　　4月份樓市小陽春行情繼續(xù)蔓延。全國70個大中城市中，有67個城市新房價格環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)兩個弱三線城市環(huán)比下調(diào)。分析人士認為，信貸政策寬松疊加人才政策是近期樓市小陽春的原因。

　　針對市場回溫跡象，4月份以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。分析人士指出，在“房住不炒”的背景下，預(yù)計后續(xù)樓市調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　67城市新房價格環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局16日公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為67個，相比3月份的65個繼續(xù)增長。僅贛州、韶關(guān)兩個弱三線城市環(huán)比下調(diào)。

　　易居根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.4%。其中，環(huán)比漲幅與3月份持平，同比漲幅繼續(xù)擴大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，4月樓市延續(xù)小陽春行情，與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。房價上漲的城市數(shù)量增加，從“房住不炒”的角度看，后續(xù)繼續(xù)落實“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會增加。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，“4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”

　　一二線城市新房價格漲幅均略有擴大

　　從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。

　　數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

　　二手住宅銷售價格環(huán)比幅比上月擴大0.1個百分點至0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

　　此外，4月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。從同比數(shù)據(jù)來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大。

　　嚴躍進分析稱，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房價穩(wěn)定方面的政策出臺可能性最大。

　　“從房價同比漲幅看，西安漲幅最大，4月上漲23.8%。西安連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市，預(yù)計后續(xù)管控的可能性也會加大。”他強調(diào)。

　　樓市調(diào)控政策不會放松

　　針對市場回溫跡象，4月份以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。近期蘇州發(fā)布限售新政，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。

　　易居研究院研究員沈昕表示，今年以來，已有30多個城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況，預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標增速將有所回落。（記者梁敏）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券網(wǎng)

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