2月土地市場成交規(guī)模預(yù)計持續(xù)回落

　　2月19日，浙江湖州出讓2宗商住地，最終兩宗地塊均底價出讓，成交總價12.86億元。春節(jié)過后，地方城市陸續(xù)啟動土地市場，不過土地溢價率仍然維持低位區(qū)間。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院春節(jié)后首周的土地成交數(shù)據(jù)，全國土地市場整體供應(yīng)量增加近九成，多以二三線城市為主，一線城市當(dāng)中僅上海有住宅地塊入市。二線城市整體供應(yīng)較春節(jié)前增加八成，成交方面量跌價漲，出讓金總額減少近三成。

　　值得一提的是，2019年以來，土地市場成交量開始出現(xiàn)周期性回落。一線城市在經(jīng)歷2018年年末大規(guī)模供地后收緊了土地供應(yīng)量，導(dǎo)致1月成交量同比下滑，但北京、上海等城市優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)帶動地價大幅上升，溢價率也觸底回升；二線城市1月土地成交量同比上升21%；三四線城市量價和去年相比均沒有太大改變。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，土地供應(yīng)總量環(huán)比大幅減少54%，已低于去年全年供應(yīng)最低點(diǎn)。全國336城經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積為13531萬平方米，供應(yīng)土地幅數(shù)為2181幅，建面和幅數(shù)均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。

　　“去年年末土地供應(yīng)量的高位運(yùn)行緩解了一直以來供應(yīng)緊張的狀態(tài)。同時，為了達(dá)到‘穩(wěn)地價’的預(yù)期，多數(shù)城市收緊了供應(yīng)，如武漢、成都、重慶等城市1月供應(yīng)量均環(huán)比下降了六成以上。”克而瑞地產(chǎn)研究員馬千里分析指出，在各地以“穩(wěn)”為基調(diào)來進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況下，2019年開年的土地市場也保持了“穩(wěn)定運(yùn)行”的狀態(tài)。

　　馬千里分析表示，具體來看，1月，一線城市中的上海出讓了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，如靜安核心商圈的商辦、楊浦內(nèi)環(huán)價值宅地等，拉升了一線城市的整體地價，平均地價達(dá)到了15161元/平方米，環(huán)比上升46%；而二線城市中地價較高的蘇州、杭州等也出讓了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，帶動二線城市地價環(huán)比也上浮了3%。

　　在此基礎(chǔ)上，1月土地市場整體溢價率一改去年下半年連續(xù)下跌趨勢，環(huán)比增加1.5個百分點(diǎn)，達(dá)到了10.9%，整體仍維持在10%左右。

　　“就2019年開年以來的土地市場來看，1月土地市場表現(xiàn)穩(wěn)中向好，溢價率也在熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多的影響下出現(xiàn)了回升趨勢，而重點(diǎn)城市的流拍情況也有所改善，流拍幅數(shù)及流拍率均顯著下滑，給2019年的土地市場開了個好頭”。馬千里分析認(rèn)為，而接下來，由于大部分城市仍未發(fā)布2019年供地計劃，再加之春節(jié)假期的影響，2月土地市場成交規(guī)模預(yù)計還將持續(xù)回落。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報
 

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