前7個(gè)月中國(guó)房企美元融資同比大漲209%

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企中國(guó)境內(nèi)發(fā)債融資渠道收緊，這也讓許多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而加大境外融資的比例，房企美元融資額度大漲。
 

　　8月2日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，該公司擬進(jìn)行美元優(yōu)先定息票據(jù)的國(guó)際發(fā)售。擬發(fā)行票據(jù)旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康的持續(xù)發(fā)展。發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)凈額擬用于為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。
 

　　7月31日，時(shí)代地產(chǎn)訂立2.85億美元雙幣可轉(zhuǎn)換定期貸款融資協(xié)議。
 

　　恒大6月份公告稱(chēng)，成功發(fā)行38億美元債券，加上其要約交換的逾28億美元債券，合計(jì)發(fā)債逾66億美元。此外，佳兆業(yè)、碧桂園、龍湖、花樣年、中國(guó)金茂、世貿(mào)等房企也先后在境外發(fā)債融資。
 

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月單月，中國(guó)房企海外融資合計(jì)達(dá)32.8億美元。2017年前7個(gè)月，房企累計(jì)海外美元融資額度已達(dá)255.7億美元。相比2016年同期(82.7億美元)上漲209%。這一數(shù)據(jù)也超過(guò)2014年同期189.2億美元境外融資的歷史最高點(diǎn)。
 

　　境內(nèi)融資受限是房企加快海外融資的主因。在新一輪樓市調(diào)控大潮下，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企融資實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。7月11日，上交所官網(wǎng)披露，融創(chuàng)100億元人民幣的公司債被上交所終止發(fā)行。隨后融創(chuàng)董事局主席孫宏斌解釋稱(chēng)，該筆公司債的終止是融創(chuàng)自己主動(dòng)停止發(fā)行，融資收緊是針對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)，而非針對(duì)個(gè)別公司。
 

　　6月末，中國(guó)廣義貨幣(M2)余額同比增長(zhǎng)9.4%，增速創(chuàng)歷史新低。近期包括全國(guó)金融工作會(huì)議等多個(gè)重要會(huì)議提及防范重大風(fēng)險(xiǎn)隱患、整治金融亂象等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)貨幣政策難再寬松，資產(chǎn)泡沫將受到抑制。
 

　　今年以來(lái)，房企融資成本也明顯上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2017年以來(lái)，房企發(fā)行的債券利率均在5%-6%以上，6月多宗融資的資金成本已接近或超過(guò)7%。房企融資成本相比2016年平均4%左右的水平出現(xiàn)明顯上升。
 

　　張大偉指出，支持2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“井噴式”增長(zhǎng)的重要因素是房企各種渠道的低價(jià)資金，債券是又是其中成本較低的資金來(lái)源。2017年上半年房企發(fā)債難度加大，無(wú)疑將加劇其資金壓力。這可能影響房企的銷(xiāo)售策略，在未來(lái)的6-9個(gè)月中，資金壓力大的企業(yè)可能會(huì)加快銷(xiāo)售回籠資金。（記者 龐無(wú)忌）

 

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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