17家中國房企前9個月銷售額達(dá)1.34萬億元

　　今年以來，中國一二線城市樓市的熱銷“帶火”了房企業(yè)績。

　　中原地產(chǎn)研究中心11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前9個月包括恒大、萬科等在內(nèi)的17家標(biāo)桿房企合計(jì)銷售額達(dá)到1.34萬億元人民幣，下同，同比上漲83%，刷新了歷史記錄。

　　從各企業(yè)完成年度目標(biāo)的情況看，這17家企業(yè)前9個月，年度目標(biāo)平均完成率已高達(dá)95.6%。其中，碧桂園、首開、時代地產(chǎn)、奧園、中駿等企業(yè)已經(jīng)提前3個月完成年度任務(wù)。

　　值得注意的是，恒大的銷售金額已經(jīng)超過了多年來占據(jù)行業(yè)“老大”位置的萬科。中國恒大日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，該企業(yè)累計(jì)銷售額2805.8億元，同比增117.9%。9月當(dāng)月，恒大銷售額就達(dá)到475.2億元，同比增長323.6%

　　而受到股權(quán)之爭等因素的拖累，萬科的業(yè)績增長受阻。數(shù)據(jù)顯示，萬科前9個月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2629億元，按年增加45.68%；銷售面積1992.1萬平方米，按年增長38.35%。

　　對于多家房企創(chuàng)新高的銷售額，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，去年9月份以來，寬松的政策刺激了房地產(chǎn)市場探底回升。一二線城市房價(jià)的快速上漲也帶動房企銷售的快速增長。但這種爆發(fā)實(shí)際上為后市醞釀了風(fēng)險(xiǎn)，市場透支不利于2017年的樓市平穩(wěn)。

　　在此背景下，20余城市近期密集推出樓市新政，限購限貸等政策重出江湖，調(diào)控收緊。

　　萬科董秘朱旭日前指出，調(diào)控政策對房企銷售的影響，主要體現(xiàn)在對自住客戶的爭奪。她透露說，剛剛過去的國慶黃金周期間，萬科全國項(xiàng)目來訪人數(shù)同比增加32%，認(rèn)購金額基本與去年持平，但來訪的客戶中，因?yàn)樯绫；蛸J款限制，符合資格的客戶數(shù)量減少，符合資格的客戶中同時也出現(xiàn)消極觀望情緒。

　　朱旭認(rèn)為，自2010年大規(guī)模限購限貸以來，樓市量價(jià)在過去18個月持續(xù)上漲，確實(shí)提前透支了一些需求，而這一次精確的調(diào)控措施主要是對投資投機(jī)性需求進(jìn)行控制，影響最大群體將是投資客和過分使用杠桿的投資者。

　　此外，安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，調(diào)控潮還有可能繼續(xù)蔓延。相比2011年的那次46個城市出臺限購大潮，本次限購城市還僅為20多個城市，所以一些承擔(dān)需求溢出的一線毗鄰城市，以及部分省會城市，均有可能會成為下一個調(diào)控城市。

來源：中國新聞網(wǎng)

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