中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2017年1月份全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元,延續(xù)了去年4季度來(lái)的低迷狀態(tài)。相比2016年1月同期下降幅度達(dá)到了92%。資金價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上行趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示,2016年房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資刷新了歷史紀(jì)錄,合計(jì)全年融資額度達(dá)到了11376.7億,這也是歷史首次突破1萬(wàn)億的年份,同比上漲26%,房企資金空前充裕。
中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為,整體而言2017年房企融資難度明顯加大:首先,從資金成本看,支持2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是房企的各種渠道低價(jià)格資金,債券是其中價(jià)格最低的資金來(lái)源,最近2個(gè)月發(fā)債難度加大,對(duì)房企來(lái)說(shuō)將明顯提高資金價(jià)格。其次,海外融資難度也越來(lái)越大,一旦內(nèi)地債券融資壓力增加,對(duì)房企來(lái)說(shuō)將明顯增加資金壓力。尤其是前期拿了較多土地的企業(yè),杠桿過(guò)高、資金成本增加,這將影響到后續(xù)開(kāi)發(fā)以及銷售預(yù)期。第三,從各地樓市調(diào)控趨勢(shì)看,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊,對(duì)房企來(lái)說(shuō),未來(lái)6-9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題,所以也要求房企加快銷售回籠資金。
來(lái)源:投資快報(bào)
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