住房租賃市場升溫 一二線城市租金分化


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2018-04-19





  在剛性需求和政策利好的雙重作用下,中國住房租賃市場站上了“風(fēng)口”。伴隨各地愈演愈烈的“人才爭奪戰(zhàn)”,一二線城市住房租賃市場出現(xiàn)全面升溫。

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(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))

  日前,來自第三方研究機(jī)構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示,多地租房市場3月出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月(1月31日-2月14日),春節(jié)假期結(jié)束后的半個月內(nèi),北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過了180%。


  值得注意的是,隨著長租公寓品牌達(dá)到1200家,住房租賃正在成為市場的熱點。但與此同時,一二線城市的租金價格也出現(xiàn)分化,租賃行業(yè)存在的問題仍待解決。


  一線城市租金下跌熱點二線城市租金上漲


  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,3月多地租房市場行情迅速回暖,這主要與春節(jié)前后租房需求的變化有關(guān)。春節(jié)后大量人口的返城推高了租房需求,市場開始步入今年的首個小高峰。


  從租金水平來看,報告顯示,今年一季度全國人均月租金為793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。就具體城市而言,今年一季度,杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首,租房需求同比上漲64%;長沙、南京、重慶、武漢、青島等城市住房租賃的人均月租金同比也有不同程度上漲。


  另一方面,相較于上述熱點城市,北京、上海、廣州和深圳今年一季度的住房租賃人均月租金環(huán)比與同比均有一定的跌幅。目前,一線城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來的最低值。


  其中,北京一季度的人均月租金為2514元,仍處于領(lǐng)跑的位置。相比于去年四季度,一季度租金跌幅明顯,達(dá)到10.6%,同比則下滑了1%。廣州的人均月租金仍是一線城市中最低的,一季度月租金跌至1202元。


  從長期來看,住房市場有巨大的發(fā)展空間。我愛我家集團(tuán)董事長兼CEO謝勇近期表示,根據(jù)調(diào)研,2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元,租房人口1.94億人,占全部人口的13.9%。預(yù)計到2025年,租金總量將首次超過3萬億元,租賃人口增至2.52億人。到2030年,租金總量將達(dá)到4.6萬億,有接近3億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。


  張波認(rèn)為,自2017年各項鼓勵住房租賃的政策深化并全面落地以來,中國租賃市場迎來了黃金時代,房地產(chǎn)長效機(jī)制也步入快車道。值得關(guān)注的是,許多二線城市出臺了吸引人才的政策,導(dǎo)致部分城市的租賃需求出現(xiàn)明顯增長。放眼2018年,租賃市場將是房地產(chǎn)紅利的焦點,租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)。


  全國品牌公寓逾千家行業(yè)問題仍待解決


  值得注意的是,來自58安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月,全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家,房源規(guī)模逾202萬間。全國知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍長租公寓市場。


  從地域來說,我國現(xiàn)有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市,以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。


  張波指出,目前我國長租市場發(fā)展還處于起步階段,近年來上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵住房租賃的相關(guān)政策,將推動長租公寓市場未來的加速供應(yīng)。值得關(guān)注的是,近年出讓的自持性土地地塊不斷增多,這部分供應(yīng)量極有可能轉(zhuǎn)化為長租公寓進(jìn)入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”“房企”等正規(guī)軍進(jìn)入長租領(lǐng)域,未來該行業(yè)還有很大發(fā)展空間。


  不過,張波同時表示,未來租房市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。在機(jī)遇方面,隨著市場化進(jìn)程深入、住房租賃市場不斷完善,未來租房市場的規(guī)模將不斷加大。此外,多個城市啟動了“租賃優(yōu)先”賣地模式,能為加大租房房源供應(yīng)保駕護(hù)航,勢必進(jìn)一步助推市場的發(fā)展。但租房市場同樣面臨較大挑戰(zhàn),比如大量中低租金需求短期內(nèi)難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等問題。


  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,中低租金需求大這一問題主要與租房群體有關(guān)。在流動人口中,新畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占比較大,這部分人收入普遍較低,房租支付能力較弱。


  為了解決上述問題,租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額的供給。租賃住房用地供應(yīng)量最大的上海,在前3個月已合計成交10宗租賃住宅用地,規(guī)劃建設(shè)面積52萬平方米,至少提供5400套租賃房源,約為去年全年總供應(yīng)量的32%。


  根據(jù)各地計劃,在未來3-5年內(nèi),主要城市的土地供應(yīng)將繼續(xù)聚焦租賃住房用地。其中,上海、杭州、福建廈門三城租賃用地的年均供應(yīng)面積將占住宅用地的30%,北京、廣州的占比也逾兩成,為租賃住房提供了充足的土地儲備。(龐無忌 龐靜濤)


  轉(zhuǎn)自:中國商報


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