中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的7月全國房企拿地情況顯示,一二線城市仍是現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)拿地投資的主戰(zhàn)場。
1月~7月,排名前十位的企業(yè)拿地總金額合計達5106億元,占排名前50位企業(yè)總額的50%;其中排名前三位的碧桂園、中國恒大及保利地產(chǎn),土地成交權(quán)益金額分別達到1068億元、642億元和621億元。
在北京、深圳、南京、重慶、杭州等一二線熱點城市,土地日益稀缺及“限房價、競地價”方式在這類城市漸成主流的背景下,多家房企或房企與金融資本聯(lián)合拿地、分擔(dān)風(fēng)險的情形逐漸增多。7月,北京多處地塊均由聯(lián)合體競得,如豐臺區(qū)西鐵營村地塊由世茂、金茂競得,大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊由首創(chuàng)、遠洋及世茂競得。南京情況類似,如江寧區(qū)兩宗地塊分別由金隅和中建、金地和保利聯(lián)合競得。
盡管品牌房企在三四線城市多有布局,部分三線城市土地市場繼續(xù)保持活躍,一二線城市土地市場仍然最受品牌房企青睞。1月~7月,全國土地成交金額排名前十位的城市總計成交7392億元,同比增長27.5%;規(guī)劃建筑面積排名前十位的城市成交1.54億平方米,同比增長21.8%。
7月份,成交總價排名前十位的住宅地塊,主要位于熱點城市群的核心一二線城市,北京和南京各有4宗,成都和寧波各有1宗。其中,規(guī)模優(yōu)勢明顯的龍頭房企及國有房企在市場中表現(xiàn)更為積極,在這10宗地中占到了8宗。其中,北京的4宗地均有國企參與,其中2宗采用聯(lián)合拿地的方式,聯(lián)合體企業(yè)數(shù)量均為3家,且多包括在自持運營領(lǐng)域具有優(yōu)勢的企業(yè)。業(yè)界人士分析稱,這樣的拿地方式有利于企業(yè)降低財務(wù)風(fēng)險及隨后的運營風(fēng)險。(記者孫國瑞)
轉(zhuǎn)自:中國國土資源報
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