雖然一二線城市樓市調控仍在趨緊，但全國土地出讓收入依然保持了較快增長，同時，正處于樓市“去庫存”狀態(tài)的三四線城市住宅的地價則上升明顯。
（資料圖片 來源于網絡） 據國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院日前公布的《2017年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體保持溫和上行。總體來看，今年第二季度全國主要監(jiān)測城市住宅地價仍有較快增長，各線城市住宅地價環(huán)比增速均有所上升，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價增速仍處于高位運行，二三線城市的地價增長較快，三線城市上升的態(tài)勢較為明顯。
土地收入增長超三成
報告稱，在2016年上半年房地產供需兩端均經歷了一輪加杠桿周期的背景下，2017年上半年房企到位資金同比增長，信貸收緊對企業(yè)需求端的抑制作用尚有時滯。在主要城市土地市場中企業(yè)拿地的需求依然旺盛，并帶動了房地產用地價格增速的上揚。
分類型城市來看，各線城市住宅地價環(huán)比增速均有所上升，商服地價環(huán)比增速以緩為主。就住宅地價而言，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價增速仍處于高位運行態(tài)勢，二三線城市的地價增速處于較快增長態(tài)勢，三線城市的上升態(tài)勢較為明顯。在一線城市中，北京、上海、廣州住宅地價環(huán)比增速均超過3%，屬于快速增長。同比來看，四大城市綜合、住宅地價同比增速均超過了10%，處于高位運行態(tài)勢。
房地產開發(fā)企業(yè)拿地多，再加上地價的上漲，地方土地出讓收入自然水漲船高。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，今年1月~6月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為10341萬平方米，同比增長了8.8%；土地成交價款為4376億元，增長了38.5%；而財政部此前發(fā)布的數據顯示，上半年全國國有土地使用權出讓收入為18836億元，同比增長了34%。
中原地產研究中心統(tǒng)計的數據同樣顯示，今年上半年全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到13691.3億元，相比2016年同期的9891億元上漲幅度達到38.4%，而平均地價則同比上漲了27%。
中原地產首席分析師張大偉介紹稱，從土地出讓金額高的城市看，依然集中在一二線城市，北京、杭州、武漢等8個城市均超過了500億元。
不過，三四線城市賣地收入出現明顯上升，其中佛山423億元、嘉興311億元、溫州254億元、寧波293億元，另外徐州、常州、滄州、阜陽、鹽城、漳州、揚州、滁州、紹興、贛州等城市的賣地收入也均超過100億元。
三四線城市土地出讓收入的增多，與一二線城市樓市調控不斷加碼、樓市銷售趨冷、房企進而轉戰(zhàn)周邊市場密切相關。
我國房地產市場的一二線城市大多分布在東部地區(qū)，但從目前的統(tǒng)計數據來看，中西部地區(qū)今年的房地產銷售狀況要明顯好于東部地區(qū)。
業(yè)內普遍認為，在一二線城市房地產調控政策日益趨緊的背景下，包括三四線城市在內的非傳統(tǒng)熱點地區(qū)樓市銷售開始活躍，已逐漸成為拉動房地產市場的主力軍。
避免三四線城市風險集聚
張大偉表示，從全國市場來看，隨著樓市調控的深入，一二線核心城市的土地熱潮正逐漸轉移到三四線城市。從城市級別來看，三四線城市的住宅類土地明顯升溫，一二線城市的土地市場則明顯平穩(wěn)。他還認為，三四線城市土地市場熱度刷新了歷史紀錄，特別是溢價率達到了40.%，相比于往年有非常明顯的上升。
報告稱，三四線城市作為價值洼地，繼續(xù)享受著鼓勵去庫存的政策紅利，尤其是部分城市得益于交通建設、政策規(guī)劃等利好，城市預期價值提升，樓市投資性需求增強，已成為房地產市場需求梯度轉移的承接區(qū)域，結構性熱點區(qū)域出現了。
與此同時，近幾年的棚改貨幣化提速也為三四線城市的房地產市場帶來了銷售動力。從統(tǒng)計上看，我國2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%，幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。
而從今年一些地方政府發(fā)布的計劃看，大多數地方政府已將棚改的貨幣化比例調升至50%以上。
報告還顯示，今年第二季度，唐山、秦皇島、邯鄲、廊坊、安陽、新鄉(xiāng)、蘇州、嘉興、汕頭、順德、中山、荊州、株洲、北海等14個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，漲幅超過了3%。
三四線城市地價的快速上漲也引起了外界的關注。報告稱，下一步要注重政策的靈活性與穩(wěn)定性相結合。提高各類政策之間的協(xié)調配合，避免政策的過度“疊加”或“沖減”。熱點城市的調控政策要繼續(xù)保持穩(wěn)中微調，增強定力，著眼未來，避免后市的反彈；要綜合權衡穩(wěn)預期、去庫存、去杠桿等政策，避免三四線城市的風險集聚。
針對下半年房地產市場的運行趨勢，有業(yè)內人士認為，在熱點城市高位趨穩(wěn)、部分中小城市去庫存加速的情況下，調控政策將向三四線城市蔓延。在政策的持續(xù)深化下，流動性受到嚴格監(jiān)管而收縮，供需雙向預期將進行適應性調整，并趨于理性?；谶@些背景，下半年熱點城市住宅地價的增速有望趨穩(wěn)。（嫣茹）
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