3月以來,全國樓市再出新一輪調(diào)控措施,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已有60多地加碼樓市調(diào)控。近日,記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發(fā)現(xiàn),各地政府正切實(shí)履行樓市調(diào)控主體責(zé)任,千方百計實(shí)現(xiàn)“房價環(huán)比不增長”,開發(fā)商也開始“割肉讓利”,在新房降價空間打開的同時,購房者的觀望情緒日益濃厚。
地方政府:限高價、控預(yù)售證,保證價格“環(huán)比不增長”
記者采訪發(fā)現(xiàn),目前地方住建部門普遍采用限制高價樓盤入市、控制預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏等“限價”手段以縮減成交量,保證新房價格“環(huán)比不增長”。
以深圳為例,該市新盤平均去化率為45%,效果明顯較差。房價方面,在地方政府的嚴(yán)格調(diào)控下,2017年一季度住宅價格趨穩(wěn)。
從中國指數(shù)研究院監(jiān)測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點(diǎn)城市新開盤定價來看,2017年開年后,29.5%的項(xiàng)目價格與上次開盤持平,18.8%的項(xiàng)目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。
記者還發(fā)現(xiàn),多個城市新房價格結(jié)構(gòu)性分化明顯。高價項(xiàng)目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%,而低價項(xiàng)目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州剛需項(xiàng)目“余之城”在3月14日加推,價格較上次開盤均價下跌超過一成。
在上海,自去年10月8日起,新建商品住房銷售方案備案實(shí)行市、區(qū)兩級審核,對上市房源定價不合理的,堅決予以調(diào)整。高端住宅項(xiàng)目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預(yù)售證。“為了拿到預(yù)售證,不少改善型住宅項(xiàng)目的審批價格相較預(yù)期的報價打了8折。”一位開發(fā)商告訴記者。
在廣州,“天河星作”樓盤銷售員告訴記者,目前項(xiàng)目二期400套正向政府申報預(yù)售證,均價在3.9萬元/平方米左右。“政府對價格控制得比較嚴(yán),申請預(yù)售證要排隊(duì)。”
開發(fā)商:緩?fù)票P,適當(dāng)“割肉”跑量
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項(xiàng)目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項(xiàng)目,但審批的銷售價格跟我們的預(yù)期差距較大,所以到現(xiàn)在還沒推。”一位開發(fā)商表示。
例如,自去年底以來,北京房地產(chǎn)市場鮮見新住宅項(xiàng)目推盤,足見開發(fā)商的保守態(tài)度。
目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項(xiàng)目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱:“這個項(xiàng)目本來銷售單價準(zhǔn)備定在每平方米8萬元左右的,現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調(diào)控從緊,開發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”
此外,開發(fā)商還采取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示,從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看,2017年第一季度開盤項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型,29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,3月廣州熱銷樓盤榜單上,來自黃埔的剛需樓盤“實(shí)地常春藤”“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套,后者開盤當(dāng)天即宣告售罄。
購房者:觀望情緒愈加濃厚,成交大幅下滑
跡象顯示,多地新樓盤的價格開始松動,但同時,購房者的觀望情緒也日趨濃厚,出手更為謹(jǐn)慎。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。
在上海,剛需購房者李寧楊表示,由于支付能力受限,價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩(wěn)定,我想觀望一段時間再說。”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,市場預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊,再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發(fā)商對今年樓市的預(yù)判有較高一致性:謹(jǐn)慎樂觀,在調(diào)控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標(biāo)桿房企提高了業(yè)績目標(biāo):恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1萬億元銷售目標(biāo),融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元,較2016年增長35.21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。
“現(xiàn)在市場進(jìn)入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業(yè)績和資金壓力,降價跑量,還有待進(jìn)一步觀察。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。(記者鄭鈞天、周強(qiáng))
轉(zhuǎn)自:新華社
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