樓市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍:二線城市周邊跟進(jìn),貧困縣也限價(jià)了
2017年03月24日09:27:33浙江在線-住在杭州網(wǎng)
3月23日,樓市調(diào)控又添三個(gè)城市。上午天津周邊城市河北省滄州市宣布加入限購(gòu)大軍,下午四川省成都市宣布限購(gòu)升級(jí),二手房加入限購(gòu)范圍。更有國(guó)家級(jí)貧困縣安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出臺(tái)限價(jià)措施。
新一輪調(diào)控范圍正在進(jìn)一步擴(kuò)大,從一線城市、熱點(diǎn)二線城市向環(huán)一線城市,甚至環(huán)熱點(diǎn)二線城市周邊蔓延。
環(huán)熱點(diǎn)二線城市限購(gòu)開(kāi)啟
3月23日,位于天津都市圈的河北滄州發(fā)布《滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,限制非戶籍家庭在主城區(qū)購(gòu)買二套住房;本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的,不得購(gòu)買普通住房。
截至目前,據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì),環(huán)北京區(qū)域限購(gòu)的地市已有6個(gè),包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)、河北省保定市主城區(qū)、河北省廊坊市。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購(gòu)措施。
環(huán)北京區(qū)域的限購(gòu)城市
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,滄州限購(gòu)說(shuō)明環(huán)天津區(qū)域的限購(gòu)已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)。包括句容樓市政策的升級(jí),均體現(xiàn)了當(dāng)前監(jiān)管層調(diào)控的思路,即不區(qū)別城市等級(jí),只要房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,即會(huì)有各類管控的做法,后續(xù)不排除16個(gè)熱點(diǎn)城市周邊的小城市都會(huì)效仿。
記者注意到,此前環(huán)江蘇省南京都市圈的樓市調(diào)控已經(jīng)升級(jí)。3月12日,位于環(huán)南京都市圈的安徽省滁州市出臺(tái)樓市新規(guī),提高居民購(gòu)買二套、三套住房首付比例至40%和60%。
3月22日,同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮(zhèn)江市下轄句容市宣布加強(qiáng)樓市樓市調(diào)控,非戶籍家庭在句容市區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房的限購(gòu)1套;購(gòu)房家庭公積金貸款的,首付比例由20%上調(diào)為30%。
貧困縣罕見(jiàn)出現(xiàn)限價(jià)
3月22日,國(guó)家級(jí)貧困縣安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”),意見(jiàn)要求,該縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi),裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。
臨泉縣位于安徽省西北部,隸屬阜陽(yáng)市管轄,周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤,是國(guó)家級(jí)貧困縣,臨泉貧困人口占了全省的五分之一。
意見(jiàn)顯示,此前臨泉縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。2月,臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2月份商品房銷售均價(jià)6143元/平方米,與去年當(dāng)月同比增幅28%,其中:商業(yè)均價(jià)10358元/平方米,住宅均價(jià)5709元/平方米。
分析人士表示,這意味著目前樓市熱度已經(jīng)從省會(huì)城市向外輻射。
2016年10月合肥開(kāi)始啟動(dòng)限購(gòu)政策,而10月2日出臺(tái)的合肥“房十條”調(diào)控還規(guī)定:同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。這意味著合肥新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格限制。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,今年春節(jié)后,一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市(比如環(huán)北京區(qū)域的三四線城市)以及區(qū)域中心城市周邊的三四線線城市(比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三四城市)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“火”的狀況,為此,熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)措施調(diào)控樓市。
調(diào)控或視效果繼續(xù)加碼
張宏偉分析稱,自去年10月份樓市集中出臺(tái)政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右,按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn),每次新政時(shí)效性在6個(gè)月到8個(gè)月左右,隨后逐步被市場(chǎng)消化,如今已經(jīng)到了去年10月效果減退的時(shí)間,如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現(xiàn)。
于是到了目前的節(jié)點(diǎn),一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)將調(diào)控措施加碼。
3月17日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合四部門發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,將北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí),在認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí),二套房首付成為全國(guó)門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),同時(shí)降低住房貸款期限至25年。
同日,同屬一線城市之列的廣州也升級(jí)了樓市調(diào)控政策。在認(rèn)房又認(rèn)貸的基礎(chǔ)上,廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房;非戶籍人口的購(gòu)房門檻從連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅三年延長(zhǎng)至5年。
至此北上廣深四個(gè)一線城市全部實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房認(rèn)貸”,非戶籍人口購(gòu)房社保門檻提升至5年。
隨后,相繼有熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。3月23日晚7時(shí),四川省成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》,將二手房納入限購(gòu)范圍。
張宏偉預(yù)測(cè),今年3月起,多地樓市調(diào)控調(diào)控加碼,半年以后即今年9月-10月為檢驗(yàn)成效的窗口期,如果調(diào)控效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期或者前期樓市調(diào)控效果減弱,下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)可能再度到來(lái)。(記者龐靜濤)
轉(zhuǎn)自:澎湃新聞
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