多地發(fā)布“收儲(chǔ)”公告 房地產(chǎn)去庫(kù)存工作再提速

　　日前，多地積極響應(yīng)“去庫(kù)存”“防風(fēng)險(xiǎn)”等房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)任務(wù)，進(jìn)一步開展“收儲(chǔ)”工作。

　　華發(fā)股份8月10日發(fā)布公告，擬與公司控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過(guò)120億元。這意味著珠海國(guó)企正式加入“收儲(chǔ)”陣營(yíng)。

　　8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）提到，深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)擬開展收購(gòu)商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。此前，廣東佛山、惠州、江門等地也公布了征集商品房用作保障性住房的細(xì)則。

　　“當(dāng)前，全國(guó)多地正在著力去庫(kù)存，其中以國(guó)有企業(yè)直接收購(gòu)已建成未出售的商品房房源改作配售型或配租型保障房為主要措施，建立了去庫(kù)存與增保障之間的橋梁?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次作為一線城市中第二個(gè)開啟保障房“以購(gòu)代建”模式的城市，《通告》既明確了征集范圍等框架性要求，同時(shí)也有戶型面積等細(xì)化要求，意味著更多城市從政策探索逐漸進(jìn)入了實(shí)操階段，未來(lái)“收儲(chǔ)”節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

　　自樓市“5·17”新政以來(lái)，多地加快去庫(kù)存工作，將國(guó)企收購(gòu)存量商品房用作保障房作為重點(diǎn)政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已有云南昆明、江蘇徐州等10余城發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價(jià)格。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年7月底，已有超60城出臺(tái)國(guó)資收購(gòu)存量商品房用作保障房的相關(guān)政策。

　　中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，目前“促需求+去庫(kù)存”的政策方向已經(jīng)明確，多地跟進(jìn)發(fā)布“收儲(chǔ)”細(xì)則公告，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、穩(wěn)信心起到積極作用，有利于緩解房企資金壓力。

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提出，當(dāng)前國(guó)企“收儲(chǔ)”的推進(jìn)可能仍會(huì)面臨資金來(lái)源、“收儲(chǔ)”價(jià)格、供需錯(cuò)配等問(wèn)題。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，在一些房企庫(kù)存壓力大、出售意愿較強(qiáng)的城市，保障房需求相對(duì)有限，國(guó)企“收儲(chǔ)”規(guī)?？赡茌^??；而在一些保障房需求相對(duì)強(qiáng)烈的城市，市場(chǎng)庫(kù)存水平可能也不高，房企折價(jià)出售存量房的意愿也相對(duì)較低。

　　為增強(qiáng)相關(guān)模式可操作性，中國(guó)人民銀行此前已設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房。在此基礎(chǔ)上，記者了解到，一些地方也在嘗試通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)有意愿參與的企業(yè)入場(chǎng)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，7月30日召開的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要“積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”，意味著未來(lái)相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善，預(yù)計(jì)后續(xù)貸款投放節(jié)奏將進(jìn)一步加快，資金支持力度也存在一定增強(qiáng)預(yù)期。

　　“未來(lái)仍需持續(xù)完善相關(guān)政策，綜合考慮資金壓力、市場(chǎng)供需以及參與各方資金和收益需求的平衡，‘因城施策’‘以需定購(gòu)’合理評(píng)估‘收儲(chǔ)’價(jià)格。”徐躍進(jìn)說(shuō)。(記者 陳涵旸)

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