近期，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前11個月房企銷售業(yè)績。根據中指研究院統(tǒng)計，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。
整體來看，當前樓市復蘇動能不足。但值得一提的是，進入11月，多項支持房地產企業(yè)融資政策也相繼落地。業(yè)內普遍認為，在房企業(yè)績年底沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規(guī)模。
央國企領跑“保萬海”位列前三
中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫三家機構的數據均顯示，今年前11個月，保利發(fā)展、萬科、中海地產的銷售額位居前三名，(全口徑)銷售額分別為3995億元、3430億元和2870億元。
保利發(fā)展以接近4000億元的數值遙遙領先，萬科站上了3000億元的高點，此外再無“3000億”成員。
根據三家研究機構榜單，雖排序略有差異，但前十房企名單一致。除“保萬?！蓖?，還包括華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、建發(fā)房產、金地集團。
同時，受業(yè)績下滑影響，銷售額超千億房企有16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。
具體到房企單月表現層面，克而瑞數據顯示，2023年11月近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強房企同環(huán)比雙降。其中，25家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間。
但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現相對突出。如綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產、綠地控股、中國鐵建、越秀地產、卓越集團等房企11月均實現了單月業(yè)績環(huán)比增長。
盡管市場整體下滑，但央國企表現出較強韌性。中指院的數據顯示，2023年1月至11月銷售額同比增長超過10%的大型企業(yè)為中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯發(fā)、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等。
“這些絕大多數屬于央企、國企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢，銷售表現較好。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對此解釋。
但整體來看，當前樓市復蘇動能不足。據克而瑞研究中心統(tǒng)計，1-11月百強房企累計實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大?？硕痤A測，百強房企全年業(yè)績降幅將在15%左右。
銷售低迷背景下，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力，但值得一提的是，進入11月，多項支持房地產企業(yè)融資政策也相繼落地。
房企融資環(huán)境得到改善 有出險房企參與銀企座談會
今年以來，房地產行業(yè)政策利好不斷。而從近期動向來看，政策開始向企業(yè)主體轉變。
10月31日，中央金融工作會議提出促進金融與房地產良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。
11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”，強調繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資等。
此后，多家銀行積極落實會議精神，相繼與房企進行座談，在企業(yè)融資需求、促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面進行交流。
公開資料顯示，自11月21日起，包括農業(yè)銀行、浙商銀行、建設銀行、交通銀行在內的多家金融機構密集召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求及問題，支持房企合理融資需求。
值得注意的是12月1日廣發(fā)銀行舉行的座談會。會議邀請新希望、雅居樂、碧桂園、新城、萬達、萬華6家民營房企。這是參會名單中首次出現“出險”房企碧桂園。
“涉及房企基本是民營房企和混合所有制企業(yè)，這些企業(yè)是當前融資較為困難的群體?！眲⑺硎?，金融支持將改善民營房企融資環(huán)境，加快解決房企合理訴求，促進行業(yè)加快向正常化回歸。
去年“金融16條”提出，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資，推動專業(yè)信用增信機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。中指研究院數據顯示，2023年前10月民營和混合所有制企業(yè)信用債融資總額412.9億元，較上年同期下降三成，發(fā)行企業(yè)15家，基本為規(guī)模較大未出險民營和混合所有制企業(yè)，融資規(guī)模和融資企業(yè)范圍均相對有限。
中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹表示，近期針對優(yōu)質房企的金融支持名單不斷擴大，預計將有更多優(yōu)質民企和混合所有制企業(yè)受益，這意味著“第二支箭”仍在有效落地。
房企推盤意愿強烈 12月份北京新房加快入市
在房地產金融政策支持下，多家房企成功發(fā)債或公布發(fā)債計劃。業(yè)內人士表示，政策利好為行業(yè)注入增量資金，有助于緩解企業(yè)融資壓力。
除融資外，銷售端發(fā)力也是房企補充現金流的重要途徑。年末，房企將迎來排位賽的最后沖刺階段，在政策刺激下，近期房企推盤意愿強烈。
10月末，萬科推出位于北京通州的項目東廬，這是近四年來萬科在北京的首個住宅項目。根據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數據顯示，萬科東廬首開后11天內網簽套數達到92套、網簽金額4.5億元，登頂通州住宅月度網簽金額、套數雙項第一。不止如此，在整個北京市場的表現中，萬科東廬位列單周(11.27-12.3)北京住宅市場簽約套數金額雙項TOP1。
促銷售、去庫存仍是房企現階段的第一要務。業(yè)內人士認為，強有力的銷售將為萬科帶來穩(wěn)定的現金流，為穩(wěn)健發(fā)展增厚了“安全墊”。
11月還有多個樓盤高舉熱銷大旗，香山樾、北京建工攬星樾等項目均取得亮眼成績單。12月，北京預計將有梧桐星宸、壹品興創(chuàng)頤和公館、中建玖玥府等項目入市。
據中指研究院分析，從供給端來看，11月重點50城批準上市面積環(huán)比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規(guī)模整體處在低位。
從各地成交情況看，11月重點100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。
“短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態(tài)勢延續(xù)，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大?！眲⑺硎?，12月進入房企業(yè)績沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規(guī)模，但多數城市市場活躍度或仍不足。
克而瑞研究中心預判，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預期5%-10%之間，全年累計成交跌幅有望在5%-10%。(文/陳天奕)
轉自：北京晚報
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