四大因素 助推英國房價創(chuàng)新高

　　英國國家統(tǒng)計局不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊（1英鎊約合8.79元人民幣），同比上漲4.7%，創(chuàng)歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　房價創(chuàng)新高，交易量也出現(xiàn)激增。根據(jù)英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數(shù)據(jù)，10月英國購房抵押貸款批準量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33％，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

　　此輪樓市量價齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉(zhuǎn)變等，也是推動市場活躍的重要因素。

　　自疫情暴發(fā)以來，英國經(jīng)濟遭受重創(chuàng)。為帶動經(jīng)濟走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產(chǎn)交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

　　政府規(guī)定，自今年7月8日至明年3月31日期間，英國房產(chǎn)印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產(chǎn)價格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免于繳納該稅費，從而助推了購房熱情。

　　印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據(jù)英國主要抵押貸款機構(gòu)之一哈利法克斯公司11月6日公布的數(shù)據(jù)，自印花稅減免政策實施以來的4個月間，英國房屋均價同比增速為5.3%；10月均價同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

　　疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的幾個月間，整個房產(chǎn)市場活動基本暫停，建筑工地、測量公司、房產(chǎn)中介等相關(guān)活動無法開展。隨著7月以來逐漸復(fù)產(chǎn)復(fù)工，印花稅減免給出有限的時間窗口，大量房產(chǎn)交易活動隨之涌現(xiàn)。

　　較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調(diào)基準利率，并最終設(shè)定為0.1%的歷史低位。根據(jù)央行公布的10月貸款數(shù)據(jù)顯示，英國10月房貸實際利率為1.78％，低于今年疫情前的利率。

　　疫情期間讓人們對居住環(huán)境有了新需求。英國房產(chǎn)經(jīng)紀公司萊坊執(zhí)行合伙人西蒙·加蒙表示，在經(jīng)歷兩次封鎖之后，人們正在重新思考居住環(huán)境。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，此輪房地產(chǎn)市場的上漲，可能因明年印花稅減免政策的結(jié)束而減退，因此不少機構(gòu)和個人呼吁延長該政策。(孫曉玲)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報

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